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萬科副總肖莉：房地產市場目前供應不足
2009-10-22 |
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她認為，2008年開發商大幅降低開工率導致目前新房供應不足，今年7月政策微調也對目前成交量放緩有影響
萬科（000002.SZ/200002.SZ）執行副總裁肖莉9月15日表示，目前中國房地產市場與2007年9月均經歷了政策調整，但不同的是目前市場呈現供應不足的狀況。 9月15日，在萬科股東大會上，肖莉分析房地產市場情況時指出，2007年9月政策轉向時，萬科重點關注的14個主要城市的成交批售比已經低于1，市場已經供過于求；而2009年7月政策進行微調時，14個城市的成交批售比為1.78。 “成交批售比”是指一段時期內市場銷售和批準預售面積的比例，大于1意味著市場供應跟不上銷售速度。肖莉認為，新房供應不足跟2008年開發商大幅度降低開工率有關，而從開工到銷售至少需要一年以上的時間，所以現在反映為供應不足。 對于今年7月、8月部分市場成交量有所放緩的情況，肖莉表示，主要是受到新房供應不足和政策微調的影響。 “相對而言，一線城市受前期價格上漲和房貸政策微調的影響較大，二三線城市成交縮量受供應不足的影響較大�！毙だ蛘J為，房貸政策的調整較為及時，有助于市場趨向平穩，并促進未來市場往一個穩定和平穩的方向發展。 2007年，中國陷入通貨膨脹，資產價格泡沫堆積，多個部委出手對樓市價格等施以打壓。其中，央行和銀監會聯合出臺《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求第二套(含)以上住房的貸款首付款比例不得低于40%。此外，發改委和商務部也將房地產行業的外資投資行為全部列入“限制”行列。 但很快，2008年受全球金融危機沖擊，中國政府從此前的應對通脹轉入刺激經濟，從而實行適度從寬的貨幣政策，令房價強勁反彈，并引發泡沫滋生的擔心。這種背景下，2009年7月17日，銀監會主席劉明康在2009年第三次經濟金融形勢通報會強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準�！� |
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