①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
②售房單位自營、自用的房屋。
③為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
參考法條：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第九條