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樓房面積有誤差 業(yè)主起訴重新測量
2009-6-1 |
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近日，北京市順義區(qū)人民法院受理一起商品房買賣過程中因房屋面積測量出現(xiàn)差錯，原告起訴開發(fā)商及測繪所，要求重新測量、重新計算面積的房屋買賣合同糾紛。 原告崔某某訴稱，我于2004年4月8日與被告開發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，從被告開發(fā)商處購買了一套商品房，合同中寫明房屋建筑面積為146.21平方米。2004年7月4日我辦理入住手續(xù)時，被告開發(fā)商根據(jù)北京某測繪所實地測繪后登記的建筑面積144.71平方米，套內(nèi)面積128.91平方米，制定《補充協(xié)議》，讓我簽字。而前后兩次數(shù)據(jù)均來源于《樓房面積明細表》，經(jīng)索要，被告開發(fā)商向我出示《樓房面積明細表》。 我發(fā)現(xiàn)該表存有嚴(yán)重錯誤：《樓房面積明細表》中數(shù)字不準(zhǔn)，統(tǒng)計有誤。表中建筑面積有兩個數(shù)據(jù)：小計欄3148.70平方米、建筑總面積欄3147.51平方米。因兩個數(shù)據(jù)存有偏差衍生出系列錯誤，使我投入極大的精力和時間，進行求證、核實，并給我?guī)砗艽蟮慕?jīng)濟損失。違反國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，將煙囪和兩處通風(fēng)道等計入使用面積。因為根據(jù)國家住宅設(shè)計規(guī)范，煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入使用面積，但被告卻將其計入我所購買房屋的面積出售給我，是違法的。房屋竣工驗收之前測繪屬于違法。根據(jù)北京市第135號政府令的規(guī)定，房屋竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e進行測繪。我所購買房屋的測繪完成填表日期為2004年6月24日，而該樓房的《竣工驗收備案表》驗收日期卻為2004年6月29日，存在違法逆序測繪情形。四、《房屋所有權(quán)證》中《房地平面圖》陽臺面積測算失準(zhǔn)。《房地平面圖》上陽臺長度為4.18米，實際長僅為4.06米，由此導(dǎo)致被告開發(fā)商向我多收了0.2平方米的房款。因為上述問題，我要求北京某測繪所、被告開發(fā)商對房屋面積重新測量、重新計算，并賠償我相應(yīng)損失。 第一被告北京某測繪所辯稱，我所的測繪符合相關(guān)的測繪規(guī)范，不存在原告所述的問題，不同意重新測量。 第二被告某開發(fā)商辯稱，原告起訴我公司主體不適格，請求法院駁回原告的訴訟請求。 目前此案正在進一步審理中。 中國法院網(wǎng) |
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