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北京的房價是否應當降價，最近成為媒體的焦點，北京的房價一點也不降價是夸張的，實際上是北京的降價幅度遠遠的小于中國的其他城市，這在房地產市場化的今天，只有以市場化的方式進行解釋，市長的作秀說要降價，最多也就是作秀，能不能降價，會不會降價，市長也最清楚，市場的規律不是一個市長的話所能夠左右的。

北京房地產不降價的原因有以下幾個方面：

首先就是北京的供給情況的特殊，我們的政府為了奧運北京不見工地，居然在06年開始，對于08年奧運前不能完工的開發項目，不給審批不給開工的，這樣就造成了現在的北京樓市的供給是有問題的。我們政府說的是給了多少多少的開發土地，而實際的情況是這些土地按期開工取得銷售許可的不多，而08年后房市的預期改變，很多沒有開發的土地，就不急于在危機中上市了，所以北京的房地產的供給是非常的不足的，這個不足是在奧運后集中的體現了，所以在危機的情況下，供大于求的情況沒有其他城市那樣嚴重。

其次要說的是北京的房價在前期的漲幅沒有其他城市的大，北京的奧運概念對于地產的增值還沒有釋放就進入了危機，按照國際慣例，奧運城市的地產均會有一個巨大的升值，而北京的土地升值還沒有開始，危機就先開始了，這樣的情況奧運的對于土地的價值提升很好的遏制了房地產的價格下降趨勢。

再次就是北京的特殊規劃造成房地產的重置成本比較高，北京是中國唯一的城市核心區的人口密度低于外圍的，北京的二環內是平房為主，四合院受到保護，而北京的四合院總計才300萬平米，幾個大型樓盤就有這么多的面積，常住人口大大的減少，而二環邊的限高也很低，基本上辦公為主，住宅很少，這樣巨大的內城改造，拆遷成本能夠分擔的就少，比一下上海市中心到處幾十層的樓房，就知道北京的市區開發建設的房子的成本。同時為了奧運的和諧和在中央領導的眼皮子，北京的拆遷成本直線上升，東西城的很多地方的拆遷費用已經超過了十萬元，所以任志強說北京的房價要超過十萬元，也不是一點依據沒有的天方夜譚，是在幾年后很可能的事情。而重置成本實際上是房價的主要支撐價位，市場低于重置成本，開發成本高于市場價格，就不會有人再開發了，新供給馬上就成為了零，所以價格即使是低于重置成本，也一定是暫時的短期事件。

最后一點也是最關鍵的一點是在危機中北京的買房人群影響最小，還有不少人獲利，這就是因為北京是政務性的消費城市，北京的在京中央機構，政府公務員等等在危機中不但沒有其他城市的失業減薪的壓力，反而是國家為了內需加薪了，而國家投資的4萬億的項目，也在北京審批，到北京的跑步（跑部委審項目）運動又開始了，有關人等灰色收入大增，因此消費能力在危機中沒有受到影響，這才是最終的根本，消費人群的收入增加，不論是合法還是灰色，都是最關鍵的支撐，因此北京的房價有別于其他國內城市合理，即使是逆市飛揚也是合理的，市場是最公平的，存在就有存在的道理。