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《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》今日發(fā)布 明年房價(jià)下調(diào)成定局
2009-1-7 |
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核心提示：由社科文獻(xiàn)出版社出版的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》將于今天下午發(fā)布。藍(lán)皮書指出，2008年我國經(jīng)濟(jì)增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8％左右，2009年GDP增長率將繼續(xù)有所回落。2009年，房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。 東方網(wǎng)12月2日報(bào)道 今天上午，記者從中國社科院社科文獻(xiàn)出版社獲悉，由社科文獻(xiàn)出版社出版的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》將于今天下午發(fā)布。 藍(lán)皮書指出，2008年我國經(jīng)濟(jì)增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8％左右，2009年GDP增長率將繼續(xù)有所回落，但仍有望保持9.3%左右的較快增長。 藍(lán)皮書同時(shí)指出，短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)將成定局，2009年，房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。另外，明年失業(yè)人數(shù)還會有所增加，幾種利好有利于股市微弱反彈。 關(guān)鍵詞：GDP明年預(yù)計(jì)增長9.3% 藍(lán)皮書摘錄 《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，2008年我國經(jīng)濟(jì)增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8％左右。 2009年，GDP增長率將繼續(xù)有所回落，但仍有望保持9.3%左右的較快增長。 1990年以來我國經(jīng)濟(jì)三次增速下降 時(shí)間 主要原因 1990-1989年 中央對經(jīng)濟(jì)過熱進(jìn)行調(diào)控，但出現(xiàn)“硬著陸” 1998-1997-1998 亞洲金融危機(jī)沖擊 2008年 “次貸危機(jī)”沖擊和國家宏觀調(diào)控 專家解析 近20年第三次增速放緩 點(diǎn)評專家：汪同三中國社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長 20世紀(jì)90年代以來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行先后出現(xiàn)了三次經(jīng)濟(jì)增速下降，2008年我國出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長放緩，既是宏觀調(diào)控措施作用的結(jié)果，更主要是受外部沖擊的影響。 美國“次貸危機(jī)”影響蔓延加深，對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的影響，外部需求減弱。 關(guān)鍵詞：樓市房價(jià)明年面臨進(jìn)一步回調(diào) 藍(lán)皮書摘錄 藍(lán)皮書指出，2009年，房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房價(jià)面臨進(jìn)一步回調(diào)。 專家解析短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)將成定局 點(diǎn)評專家：梁爽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心 2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。 另外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”。 企業(yè)因競爭壓力大，將更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場競爭中占得優(yōu)勢地位。 在供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會采取進(jìn)一步的降價(jià)措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)將成定局。 房價(jià)下跌容易引發(fā)樓市風(fēng)險(xiǎn) 藍(lán)皮書摘錄 在房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)下降、量減價(jià)跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風(fēng)險(xiǎn)。 專家解析 “斷供”風(fēng)險(xiǎn)加大“兩欠”可能爆發(fā) 點(diǎn)評專家：梁爽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心 我國商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數(shù)額以年均75%的速度增長。 根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，住房按揭貸款的前3－5年是風(fēng)險(xiǎn)高危期。而過去4年中新貸出的款項(xiàng)，在利率上調(diào)和房價(jià)下跌的情況下，“斷供”的風(fēng)險(xiǎn)加大。 開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機(jī)以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進(jìn)而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)。 藍(lán)皮書摘錄 保障性住房將逐步入市 從長期看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進(jìn)一步解決。 專家解析 進(jìn)一步解決中低收入家庭住房難 點(diǎn)評專家：梁爽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心 2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。 另外，隨著住房保障政策以及2008年各地住房計(jì)劃的落實(shí)，2009年，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房供應(yīng)也會增加。 關(guān)鍵詞：收入 城鎮(zhèn)居民今年收入增長8.1% 藍(lán)皮書摘錄 藍(lán)皮書指出，由于宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩、價(jià)格漲幅較大，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民收入增速都將顯著低于2007年。據(jù)預(yù)計(jì)，2008年和2009年城鎮(zhèn)居民實(shí)際人均可支配收入和農(nóng)村居民實(shí)際人均純收入將繼續(xù)增長。 專家解析 農(nóng)村與城鎮(zhèn)收入增幅差距縮小 點(diǎn)評專家：汪同三中國社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長 從數(shù)據(jù)可以看出，農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民收入增速的差距有所縮小，但改變農(nóng)村居民收入增長速度低于城鎮(zhèn)居民收入增長速度的局面還需繼續(xù)努力。 另外，自2005年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)了一個(gè)可喜現(xiàn)象，消費(fèi)成為拉動宏觀經(jīng)濟(jì)增長的主要因素之一。 關(guān)鍵詞：就業(yè) 明年失業(yè)人數(shù)將增加 藍(lán)皮書預(yù)測，由于2009年經(jīng)濟(jì)減速，失業(yè)人員將會繼續(xù)增加。 預(yù)計(jì)2008年底有100萬大學(xué)畢業(yè)生不能就業(yè)，2009年將有592萬大學(xué)生畢業(yè)。 專家解析 畢業(yè)生要以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè) 點(diǎn)評專家：楊宜勇國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長池振合中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院博士 專家指出，高校畢業(yè)生不能僅僅寄希望于“等靠要”就業(yè)崗位，而是要以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，要大力提高創(chuàng)業(yè)式就業(yè)的比重，另外要大力提高機(jī)會型創(chuàng)業(yè)的比重，實(shí)行促進(jìn)就業(yè)的工商、財(cái)稅、金融政策，積極支持自主創(chuàng)業(yè)、自謀職業(yè)。 關(guān)鍵詞：投資 股票基金可能反彈 藍(lán)皮書摘錄 藍(lán)皮書預(yù)測，2009年，中國經(jīng)濟(jì)增速可能放緩，但宏觀基本面向好。 通脹壓力將會逐步減小，融資融券等相關(guān)股市調(diào)控政策的出臺也將為進(jìn)一步穩(wěn)定股票市場打下基礎(chǔ)，但是國際金融風(fēng)暴的影響仍然不可忽視。 因此2009年股票與基金市場可能反彈，但從谷底回升到繁榮景象將是一個(gè)漫長的過程。 專家解析 通脹壓力減小政策會有利好 點(diǎn)評專家：殷克東中國海洋大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融學(xué)系主任 2009年，經(jīng)濟(jì)基本面仍然趨好，通脹的壓力逐步減小，為股市的健康發(fā)展打下良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 另外，貨幣政策可能再次松動，降低稅率刺激消費(fèi)、增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出等財(cái)政政策或可出臺，對維護(hù)股市穩(wěn)定有著積極意義。 此外，印花稅單邊征收和嚴(yán)格控制再融資政策、融資融券等長期利好相關(guān)政策的推出或可扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期。 從政策趨向來看，2009年宏觀政策將趨暖。 關(guān)鍵詞：北京 上半年增速高于全國 藍(lán)皮書摘錄 藍(lán)皮書指出，2008年奧運(yùn)因素對北京經(jīng)濟(jì)影響顯著。 今年上半年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4972.8億元，同比增長11%，增速高于全國0.6個(gè)百分點(diǎn)。 專家解析 奧運(yùn)后不會有大波動 點(diǎn)評專家：蔡兵中共北京市委研究室 總體上看，北京所處的特定發(fā)展階段、城市特點(diǎn)和內(nèi)在經(jīng)濟(jì)增長機(jī)制，決定了北京奧運(yùn)會后經(jīng)濟(jì)不會出現(xiàn)大的波動和低谷效應(yīng)。 隨著國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)、城市影響力的增強(qiáng)，未來幾年北京經(jīng)濟(jì)仍將保持又好又快的發(fā)展勢頭。 奧運(yùn)會不是北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的分水嶺，而是在更高層次上發(fā)展的新起點(diǎn)。 |
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