據(jù)朝陽區(qū)人民法院統(tǒng)計，截止到去年年底，因物業(yè)糾紛訴諸法庭的案件比2002年增長了878%，其中業(yè)主因而不交物業(yè)費被告上法院并被申請強制執(zhí)行的案件也增長迅速。
一系列新聞背景讓我們的目光再次聚焦物業(yè)糾紛問題，更及于業(yè)主面對居住過程產(chǎn)生的糾紛如何維護自己的合法權(quán)利。拒交物業(yè)費是不是一個好選項？在維護業(yè)主的合法權(quán)利中，政府應(yīng)該給業(yè)主提供什么樣的法律保障、制度支持？ 搜房網(wǎng)特別策劃大話地產(chǎn)“物業(yè)糾紛——拒交物業(yè)費是不是個好選擇？” 。
舒可心：物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)業(yè)主大會決議才可進入
只要是物業(yè)管理企業(yè)，未經(jīng)業(yè)主大會的決議，這種情況下它就是非法進入的，哪怕我們在困難的時候他們來學(xué)雷鋒的，我們也不用交按合同規(guī)定的物業(yè)管理費。比如說我現(xiàn)在受理的朱明瑛案子，就是他們背著業(yè)主委員會來請的物業(yè)管理公司，我認為前期合同發(fā)展商是第一個業(yè)主，發(fā)展商賦予一個物業(yè)公司來管理物業(yè)，因為他們的房子是一個一個賣的，不可能等全體業(yè)主入住了再來請物業(yè)管理公司，我認為用不交物業(yè)費的方法來抗辯是不對的。但是一個物業(yè)管理公司是未經(jīng)業(yè)主大會同意的，這時候業(yè)主就可以用抗辯了。
尹柯：最后的結(jié)果還是一樣的，比如說朱明瑛的案子，最后法院還是判她輸了。
舒可心：在這個案子上我就是認為枉法裁決，它認為業(yè)主委員會是小區(qū)的代表機構(gòu)，物主管理條例對我們國家貢獻最大的就是它不是業(yè)主的代表了，從今開始我們自己的權(quán)力沒有誰能夠代表，只有我們通過投票權(quán)決議的事情有代表。
呂世杰：相當于一個議會和國務(wù)院的角度。
尹柯：通過這個事情會給大家造成一個印象，本身你是違法的，我是懂法的，我業(yè)主多多少少懂得一些法律，我依照這個法律來找法院，但是法院沒有解決問題的能力，所以最后的結(jié)果是一樣的。
權(quán)利必須主張
舒可心：我想告訴大家權(quán)利是可以放棄的，并不一定是不可以放棄的，實際上我們中國人這么多年投票選人大代表的權(quán)利我們大部分都放棄了。
北野：權(quán)利是虛擬的，你不主張這個權(quán)利就放棄了。
舒可心：公共權(quán)力是虛擬的，如果我們不建立公共權(quán)力的組織去維護這個組織，這個權(quán)力就沒有，這個權(quán)力就要被別人剝奪，所以沒有業(yè)主大會，這個小區(qū)里面所有的權(quán)力都別談，你談的是你個人的權(quán)利。
北野：業(yè)主不滿怎么辦？去召集你的鄰居去簽名，成立業(yè)主委員會，就是這樣。
舒可心：中國人不滿怎么辦？去告人大代表，因為是他們拿出來的權(quán)力。
北野：如果你小區(qū)里面有業(yè)主委員會，你要征集20％的代表簽名，要求成立業(yè)主委員會，不成立你可以去告他。
舒可心：你幾百人的時候你都不保護你自己的利益，更不要說12億人了，假如有一個人把天安門賣給別的國家了，你怎么辦？你只能通過找人大代表問他為什么把這個財產(chǎn)賣給別的國家。
北野：我們業(yè)主委員會應(yīng)該學(xué)會一點，“一屋不掃何以掃天下”，你連自己家都不管，你怎么管別人。
舒可心：我想告訴大家在美國幾千戶人就是一個鎮(zhèn)，這個鎮(zhèn)跟聯(lián)邦政府和州政府之間沒有太大的關(guān)系，是他們自己管理自己的。
業(yè)主委員會成立的必要性
石小勇：秦律師，你能不能從一個律師的角度，告訴我們一個非常實用的操作步驟。
秦兵：我覺得對物業(yè)不滿有多種方案，你看你的成本，比如說你要想又能發(fā)泄不滿，又能不傷害社區(qū)的話，你就要盡快成立業(yè)主委員會。如果你要想發(fā)泄不滿，又想傷害社區(qū)的話就不交物業(yè)管理費。我們要盡快通過行動成立業(yè)主委員會，要通過社區(qū)代表和人大代表選舉，并不見得你一定稱為冠軍，但是你要參加比賽，只要你參加了選舉，各種執(zhí)法機構(gòu)保證對你另眼相看，因為他知道我今天假設(shè)有什么行動違法的話，你第二天就可以告他去，第三天假設(shè)開會的話，法院院長就要受到人大代表的盤問。
石小勇：核心的一點還是要成立自己的業(yè)主委員會。
維權(quán)必須負擔必要的成本
秦兵：大家集體行動的時候為什么要簽協(xié)議？簽協(xié)議第一是固定人員，你自己都不管自己的權(quán)力，別指望別人管你的權(quán)力，另外我們簽協(xié)議的時候一定要保密，要讓搭便車的人不能搭便車，一定要加入我們，加入我們就要分擔費用。當你設(shè)定談判請求的時候一定要規(guī)定不允許搭便車的，所有的人都交180。
席軍：談到交錢的問題確實對老百姓比較敏感，我們二期出現(xiàn)過這樣的事兒，和開發(fā)商開始維權(quán)，結(jié)果打起來了，有一個老太太受傷了，住了醫(yī)院花了幾百塊錢，當時有200、300戶，大家提出來攤點兒錢吧，最多的是拿5塊錢，前前后后收了幾千塊錢。
秦兵：為什么集體行動一定要先簽協(xié)議，先付錢，先選代表，就是防止未來的損失無法分攤，我們要事先提到如果人受到傷害，車受到傷害，大家來補償，如果像這個老太太的案例，沒有人會愿意維權(quán)的。
舒可心：我提醒維權(quán)的領(lǐng)袖人，我們要認識到這種現(xiàn)象也是民主的結(jié)果，是民不想作主，也是民主的結(jié)果，他們不想作主你們干嘛啊，我們要呼吁他們來參與，你在中國你覺得中國公民都不參與作主，你就去美國，為什么我們在中國，就是我們這種土地太需要開發(fā)了，民主市場豐富啊。
北野：我覺得維權(quán)的人一定要知道這點，不是你想維權(quán)你就要代表所有人維權(quán)，作為業(yè)主一定要明白這點。
席軍：我們剛開始是200、300戶要維權(quán)，最后打官司的是7戶，我說你們都不想?yún)⑴c的話我自己去維權(quán)，最后是7個人一起維權(quán)了。
呂世杰：我們是將近300戶報名參加訴訟的。
北野：你可以做公益，你可以為大家服務(wù)，但是你要明白如果大家不想讓你為大家服務(wù)，你就不要為他們服務(wù)，除非你必須用大家的仇恨把大家組織起來，所以你一定要聽大家的，大家要干你出來，大家要沒有這個意思你別煽風(fēng)點火，而且不要造謠生事，不要擴大事態(tài)。
舒可心：我們要知道我們的重要性，我們組織起來就能獲得好的生活，我們小區(qū)里面的人不愿意組織起來，他要到另外一個小區(qū)，這是移民啊。我們原先沒有這個權(quán)利，現(xiàn)在有了，為啥不用這個權(quán)利呢。
