“還有加價的嗎? 1232元第一次，1232元第二次，1232元最后一次，成交！”拍賣師汪倩瑜無奈地落下了手中的拍賣槌，這一價格僅比拍賣底價——1230元/平方米高出2元。
盡管她自始至終都在極力調動會場內的競拍氣氛，也在宣布“成交”前把三次叫價的語調拉得很長，但還是沒能改變沈陽市PH08-025地塊被低價拍出的命運。
5月20日上午10時，這場國有土地使用權拍賣會在沈陽市土地交易市場舉行，對于遼寧華安拍賣有限公司的注冊拍賣師汪倩瑜來說，這是一場相當“輕松”的拍賣會，因為整個拍賣會從開始到結束，只用了不到20分鐘。
但這也是一場“失敗”的拍賣會，面對僅有的8家參與競拍的競買人，5個拍賣標的均以比底價略高有限的價格拍出，每個拍賣標的加價最多不超過三次，任憑拍賣師用盡渾身解數，但氣氛始終沒有一點熱度。
而在去年，這里的景象完全不同。
“去年的土地拍賣會，最多時一個地塊要加價十幾輪才能分出勝負。”拍賣師汪倩瑜說，自從今年年初以來，國有土地拍賣在沈陽一下子冷落下來，不但拍賣會的場次大幅減少，參與競拍者的熱情也在迅速降溫——競拍者人數從最開始的坐滿拍賣廳，到現在一般只有一兩排。
無人問津，土地拍賣一再延期
“上次發布拍賣公告后沒有人報名參加競拍，自動流拍了，所以我們重新進行了一些調整，準備在延期后再拍一次。”5月14日下午，沈陽市規劃和國土資源局（下稱“沈陽市國土局”）經濟技術開發區分局的工作人員王盛，向少有的一位致電咨詢者解釋轄區內兩塊國有土地一再延期拍賣的原因。
其中的一個地塊（編號為JK2008-26）原定于當天上午進行公開拍賣。但就在拍賣前一周的5月6日，沈陽市國土局發布公告，宣布這塊土地的拍賣將延期至5月20日進行。一同延期的另一地塊（編號為JK2008-01）原定拍賣時間為4月22日，比前一地塊更早。
王盛說，盡管這次拍賣的時間比原定時間延期了一周，但直到5月14日下午，仍然沒有一家開發商報名參與競拍。
“臨陣”延期拍賣的還不止這一例。5月7日，沈陽市國土局沈北分局發布公告，宣布原定于5月16日拍賣的宗地編號分別為沈北2008-001號、沈北2008-002號、PH08-025、PH08-026、PH08-002、PH07-059和PH07-060號的7塊地塊，延期至5月20日在沈陽市土地交易市場公開拍賣。據《中國經濟周刊》了解，在此之前，還有一些沈陽市內公開掛牌出讓使用權的國有土地被延期拍賣。
不過，直到5月20日拍賣會當天，沈陽經濟技術開發區JK2008-01號地塊和沈陽沈北新區PHPH08-002、PH07-059及PH07-060號等三塊國有土地，仍然沒能順利“走”上拍賣席，其原因相關部門并未公布。
據業內人士估計，從編號來看，這幾塊土地開始掛牌轉讓的時間要更早一些，很有可能是已經經過多次延期拍賣都無人問津的“沉積”土地，這次拍賣前仍無人報名競拍，所以有關部門不得不再次被動地將其保留。
沈陽樓市4月“雙降”
時間倒退回半年前，汪倩瑜和王盛都遠沒有現在這樣“清閑”。
“我去年每個月要主持好幾場拍賣會，最多時一周就有兩三場，其中大部分都是關于國有土地使用權轉讓的，用‘火爆’都遠遠無法形容當時的拍賣場景。”作為所在拍賣行的“主力拍賣師”之一，汪倩瑜在那段時間里曾經忙得不可開交。
但是進入今年，她的工作頻率一下子放慢了，因為拍賣行接到的委托業務數量突然銳減，有時她一個月只需要參加一兩場拍賣會。
同樣，與去年9、10月份相比，王盛每天接到的關于參加土地拍賣的咨詢電話數量也在直線下降。
沈陽市房地產行業一位業內人士告訴《中國經濟周刊》，自今年年初以來，在沈陽市公開掛牌的地塊中大量出現了流拍現象，部分地塊為了尋找到買家，一再延期拍賣，但仍然沒有買主上門。這與去年房地產開發商不惜高價爭相“囤地”的情況形成了鮮明的對比。
為什么在短短半年時間里，沈陽市國有土地使用權拍賣發生了由“炙手可熱”到“無人問津”的巨大變化？究竟是房地產開發商手中已經拿到了足夠的土地？還是他們不愿再拿地開發新的項目？
面對記者的問題，沈陽多家房地產企業負責人都以各種理由回避。不過，沈陽市有關部門近期公布的一些公開資料似乎可以從側面顯示出一些問題。
根據沈陽市房產局發布的《2008年4月份沈陽市房地產市場運行分析》，沈陽市4月房地產市場的上市量和銷售量同比均出現大幅的下降，降幅分別達到了20.30％和29.98％。
此外，該文件提供的統計數據還顯示，在4月份，沈陽市商品住宅戶均成交面積為88.99平方米，比3月份減少了1.43個百分點，商品房成交均價與3月基本持平，上漲幅度僅為0.38％。與此同時，中高價位商品住宅存在銷售壓力，其中價位為每平方米4000元—5000元的商品住宅表現尤為明顯，上市面積所占比例比銷售面積所占比例高出7.96個百分點，出現了明顯的供過于求態勢。
為此，沈陽市房產局還特別向政府發出建議，要對開發企業實施正確引導，避免大量高價位商品住宅供給所可能導致的滯銷情況。
“拐點”陰影迫近？
“在去年，幾乎所有的樓盤都在大幅漲價，動輒每平方米就漲價300元至500元，但這也擋不住市民的購房熱情，只要有新樓盤開盤，購房者就會蜂擁而至。”程先生是沈陽某房地產傳媒公司的業務負責人，對于最近一年來沈陽房地產市場的變化，他的感受非常深刻。
他說，從今年年初到現在，房地產市場仿佛從一片陽光明媚開始步入陰云密布之中，幾個月來，大多數在售商品房項目的銷售價格每平方米上漲都不超過200元，但在銷售過程中，還要把這部分漲幅通過打折等促銷活動反饋給購房者，即使如此，仍無法撬動顯得有些沉悶的市場需求。
一位房地產業內人士說，與去年房地產市場的火爆場景不同，今年以來，沈陽房地產市場最大的變化表現在商品房的銷售價格停滯不前和成交量的下降上。面對市場上發生的猝不及防的變化，一些開發商前期大量買地引起的后遺癥也開始顯露出來，商品房供應量與購房者需求量之間原本供不應求的關系在悄悄發生著轉化。
據《中國經濟周刊》了解，近期沈陽部分商品房樓盤每天接待的購房者數量確實出現了不同程度的減少。“大多數有購房意愿的百姓在觀望和等待，他們認為房價可能會下降。”一些樓盤銷售人員對此解釋說。
業內人士分析稱，種種現象表明，在國家的宏觀調控下，在購房者的觀望和等待中，在開發商的不知所措中，沈陽樓市似乎正在一步一步落入“拐點”的陰影之中。
心理恐慌導致“杯弓蛇影”？
不過，也有人對“拐點”說法不認同。
“希望房地產市場不要出現‘杯弓蛇影’的故事！”5月28日，沈陽建筑大學房地產研究所所長劉亞臣接受《中國經濟周刊》采訪時表示，在國家宏觀調控背景下，購房者及開發商對樓市調整的心理預期和恐慌過度，是造成沈陽房地產市場出現局部“萎縮”現象的主要原因。
“大多數購房者從心理上是希望房價下降的，從而放大了對房地產市場調整的預期，當然也有部分開發商甚至不必要地產生了對樓市出現危機的恐慌。”他認為，從短期來看，沈陽樓市并不會出現拐點，因為中國房地產市場還未進入蕭條周期，無論是從供求關系，還是從房地產市場與國民經濟協調度來看，我國房地產市場仍在正常的周期范圍內運行。從長期來看，我國城市化建設進程和整個經濟繼續向好的態勢發展，是支撐房地產市場向上的兩個關鍵因素。
劉亞臣表示，國家宏觀調控并不是單獨針對房地產市場，只是由于房地產開發商大量依靠銀行信貸資金，所以在宏觀調控中受到的影響首當其沖。
“資金問題固然會給房地產行業帶來一定沖擊，但這種沖擊并不是毀滅性和致命性的，相反，它將更好地推動房地產市場行業內部的結構優化，通過汰弱留強來促進行業的合理有序發展，并且能降低銀行信貸風險和更好地保護購房人的利益。”劉亞臣表示，目前的樓市調整是對去年市場局部過熱的一種主動修正，在經過行業內部的新一輪洗牌后，沈陽房地產市場有望在今年下半年重新步入“牛市”。
據了解，在沈陽部分本地房地產開發商“收緊戰線”的同時，首創置業、碧桂園、恒基兆業等來自外埠的實力房地產企業卻在陸續進入沈陽房地產市場，并在積極進行大手筆運作。這些現象似乎也印證了劉亞臣的觀點。
（文中“王盛”為化名）
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