從買房送房到買房送寶馬車，進(jìn)入5月的北京樓市再度掀起一波促銷風(fēng)潮，而力度為近十年來罕見。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著緊縮式宏觀調(diào)控力度不減，激進(jìn)的促銷也許只是開始，北京房價(jià)的真正下調(diào)將在不久后到來。
北京樓市成交持續(xù)低迷
“買一套聯(lián)排別墅贈(zèng)送一套價(jià)值63萬元的精裝公寓”，位于亦莊的某開方商從上月末開始打出促銷招牌。而在臨近北京CBD(中央商務(wù)區(qū))商圈的一個(gè)大戶型樓盤也毫不示弱，近期打出了“買房送寶馬車”的廣告以吸引買家。
進(jìn)入5月以來，北京許多開發(fā)商推出力度空前的折扣。“在樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商促銷力度如此之大，這在近十年來都很少見到。”一位業(yè)內(nèi)專家昨天表示。
盡管國家發(fā)改委在上月認(rèn)為“二季度樓市將逐步走出觀望”，不過，4月份以來市場的表現(xiàn)卻很難和“變暖”沾邊。統(tǒng)計(jì)顯示，北京前4個(gè)月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點(diǎn)。而“五一”假期3天時(shí)間，北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量僅為395套，商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量為15套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。
事實(shí)上，行業(yè)龍頭企業(yè)萬科在上月的表現(xiàn)頗具代表性。盡管一季度實(shí)現(xiàn)了過百億元的驕人業(yè)績，但萬科在二季度首月的銷售卻出現(xiàn)下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，萬科在4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元，銷售面積和銷售金額較前一月分別下跌了約三成。
房價(jià)下滑或?qū)⒊杀厝?p>
對于北京樓市的未來前景，眾多知名開發(fā)商都難以給出樂觀判斷。甚至有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商激進(jìn)的促銷也許只是開始，北京房價(jià)將在不久后出現(xiàn)真正的下降。在北京，“房價(jià)下跌論”開始占據(jù)上風(fēng)。
一位業(yè)內(nèi)專家昨天表示，房地產(chǎn)調(diào)控正在迫使炒房者和開發(fā)商囤積的住房向市場釋放，這將使供應(yīng)量成倍放大。另一方面，從2003年至今，持續(xù)高速增長的房地產(chǎn)投資與多子女一代消費(fèi)人群的退潮，從根本上改變了商品房的供求關(guān)系。“所謂商品房供不應(yīng)求、房價(jià)只漲不跌的說法只是一個(gè)美麗的謊言”。
“去年房價(jià)大幅上漲已經(jīng)在透支房價(jià)，因此價(jià)格回調(diào)將成必然。”看空房價(jià)的還有北京國華置業(yè)有限公司策劃總監(jiān)趙加。作為參與華貿(mào)中心項(xiàng)目建設(shè)的“重臣”，趙加認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該對傳統(tǒng)模式進(jìn)行反思，“國際成熟的開發(fā)商都涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，相比單純的住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)能給開發(fā)商帶來長期回報(bào)，這將增加開發(fā)商抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力”。
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