欠交物業費與物業轉移“掛鉤”合理性引爭議
業主欠交物業管理服務費，是否應該與其物業轉移或抵押登記權“掛鉤”?昨天上午，上海市人大常委會針對《上海市住宅物業管理規定(修訂草案)》(下稱《修訂草案》)舉行聽證會時，各方代表對這一規定是否“合理、可行”爭議頗多。
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《修訂草案》第43條款擬規定：業主申請房地產轉移登記或者抵押登記時，應當同時向房地產登記機構提供已足額交納物業服務費的相關憑證，但業主就物業服務費交納爭議金額提供相應擔保的除外。
上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在陳述該條款設計必要性時表示，對部分小區而言，物業管理的收費標準和數量是否固定，十分重要。
劉海生透露，目前，上海市共有住宅小區10870個，實施物業管理的住宅小區占總量的72%，據調查統計，上海市商品房物業服務費平均收繳率為89.01%。
上海東湖物業管理公司總經理李風也認為此條款合理可行。李風表示，在中高端商品房住宅小區，投資客欠交物業管理費的現象較嚴重。除部分業主由于物業服務企業的服務瑕疵而拒付物業管理費外，大量的投資客業主，包括大量外地戶籍的業主長期不付物業管理費，甚至從來沒有付過。
“雖然現在政府針對房地產調控出臺了一些新的政策，但在上海這種投資性的、投機性的購房行為還存在�！崩铒L表示，“這個條款只是在交易環節上加了個節點，能夠避免以上情況的發生。”
但是，也有業主代表認為該條款規定不盡合理。宛平南路388弄業主代表徐佩芬認為，欠交物業費屬“債權”范疇，物業轉移屬“物權”范疇，因欠交物業費來限制產權轉移，混淆了兩者構成的各自獨立的法人關系。
根據相關流程，上述立法聽證會結束之后，各位聽證陳述人還可以就相關未盡事宜向上海市人大常委會法工委反饋書面意見。上述《修訂草案》也將再次提請上海市人大常委會進行審議。 |
