如何避免物業(yè)糾紛
朱女士在訴狀中稱，樓上的吳先生將其所有的房屋私自進(jìn)行改造，在沒有防水要求的房間內(nèi)增建了7個(gè)衛(wèi)生間，在房屋外墻面擅自搭建排水、排污管道，并將改造后的房子用作家庭旅館出租。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，吳先生作為產(chǎn)權(quán)人、使用人，有對(duì)房屋進(jìn)行管理、修繕的義務(wù)，但其擅自改建的行為已造成他人損害，事實(shí)清楚。據(jù)此，法院判決吳先生對(duì)衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行修復(fù)，停止對(duì)朱女士的侵害。對(duì)朱女士要求拆除吳先生私自搭建的衛(wèi)生設(shè)施的請(qǐng)求，法院認(rèn)為，如果吳先生在整改修復(fù)期內(nèi)消除了漏水問題，法院就不再支持;如果吳先生在整改修復(fù)期內(nèi)漏水侵權(quán)的事實(shí)繼續(xù)存在，那么，吳先生應(yīng)對(duì)增設(shè)的衛(wèi)生設(shè)施予以拆除，以排除漏水妨害。
■律師解讀
直接要求拆除也不合理
對(duì)于這樣的結(jié)果，朱女士基本接受，不過，還是心存疑惑。為啥吳先生私自搭建的衛(wèi)生設(shè)施就不能判決直接拆除呢?
對(duì)此，浙江金九鼎律師事務(wù)所律師車慧強(qiáng)指出，我國實(shí)行建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)自己購買的商品房套房依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，吳先生有權(quán)對(duì)自己的房子合法使用及進(jìn)行必要的裝飾裝修，當(dāng)然，前提是不得侵害其他相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。“如果吳先生整改房子后，可以不影響朱女士，那么，一定要拆掉他增設(shè)的衛(wèi)生設(shè)施也是不對(duì)的。反之，如果整改后，吳先生增設(shè)衛(wèi)生間的行為還是會(huì)影響到朱女士，那么，吳先生再不拆除增設(shè)的衛(wèi)生設(shè)施，就是他的不對(duì)了。”車律師說。 |
