8月13日晚，深圳市規劃和國土資源委官方微博稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。
近兩個月來，在全國多個二三線城市相繼調整或取消限購政策后，一線城市限購何去何從成為業內外關心的話題。在北京之前表態不會輕易放松限購后，深圳此番明確表示繼續實施限購政策。不過，房地產業內并不乏呼吁一線城市限購放松的聲音。此前一度也有傳言稱北京將放松140平方米以上房源限購。
具體到北京，各方對限購放松的觀點如何？各有怎樣的理由？我們邀請多位業內人士進行觀點PK。
挺“放派[最新消息 價格 戶型 點評]”
中國房地產經理人聯盟秘書長 陳云峰
市場背景改變，政策也應調整
限購令是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。經過幾年的調控，市場背景已完全改變，投資投機性需求被大量擠出，自住性需求占據絕對主導地位。房價也已處于比較平穩的狀態，同時，自住商品房已顯現出平抑房價的作用。在這樣的情況下，房地產限購政策就沒有必要了。或者說，現在已經可以探討限購退出，問題只是怎樣退出。
首先，北京可以放開局部市場。類似，天津濱[簡介 最新動態]海新區放開限購，北京也可以先從通州[最新消息 價格 戶型 點評]等遠郊區縣放開。京津冀協同發展，通州處于橋頭堡的位置，本身需要吸引更多人才。
其次，北京可以適當降低外地人買房的門檻，比如把5年的納稅、社保繳納期限縮短為1年。
再次，北京可以根據不同產品類型分類放開限購。到底是放開140平方米以上大戶型，還是放開中小戶型，這都可以探討，征求業內意見。
高策地產服務機構董事長 陶紅兵
放開高端 支持低端
限購本身是一個行政性調控手段，和市場原則不相符。現在眾多城市在取消限購，北京限購退出也是遲早的事情。
北京放開限購，起碼可以先放開高端市場限購。一方面，高端市場和剛需買房沒有太直接關系，政府重點關注的應是中低端市場。另一方面，政府放開高端市場限購，可以獲取更多的土地出讓金。近期朝陽區孫河地塊流拍，就是因為高端市場持續限購限貸，影響了開發商的未來預期，最終導致地塊流拍。而放開高端市場限購后，政府既可以通過出讓優質地塊獲得出讓金，又可以在高端市場交易中獲得稅費收入，然后用這些資金支持中低收入購房群體。
從影響上看，開發商面臨的一個重要任務是去庫存。現在的市場情況，加上限貸等政策條件，也不支持限購放松后整體房價的反彈。
某房地產央企負責人
商品房“松綁”提高房企積極性
在限購問題上，應該有差別地放松，純商品房就應該不再限購。從土地出讓開始，自住商品房就帶有某種保障的性質，保障的是中低收入人群居住的需要，而純商品住宅從地價等方面來說，實際上都給予自住商品房補貼，無論是開發企業，還是純商品房購買人，其實都等于支付這部分補貼，因此，不應限制這部分的購買需求。對于開發企業來說，在自住商品房上已經犧牲很多利潤，政府也應通過解除純商品房限購來支持開發企業的積極性。
同時，建議放開二手房限購。相對于新房市場，二手房市場是一個更為開放的市場，沒必要通過限購政策來調節。如果條件成熟，政府更應該通過增加持有環節成本，推動二手房市場的更多放量來調節市場價格。
挺“限派”
中國房地產業協會名譽副會長 朱中一
外地人易推高北京房價
我個人有一個觀點是繼續實施分類調控，落實地方政府穩定房地產市場的責任。在政府強調要充分發揮市場作用的機制下，我認為一些明顯供大于求的二三線城市可以調整限購，這一類是有“明顯供大于求”前提的。但作為一線城市的北京不同，在大原則上，我不主張北京放開限購。
首先，北京的限購涉及一個大問題，就是控制特大城市人口規模。因為北京的公共服務能力強，吸引力強，外來人口就很多。放開限購不利于控制特大城市人口規模。
其次，從前幾年實際情況看，北京房價上漲很快，很大程度是因為外來人口買房。有的階段，北京40%左右的房子都是外地人買的。大家都來北京買房，造成北京房地產市場供求關系失衡，進而推高了房價。類似山西煤老板、南方的炒房團，外地有錢人很容易推高北京房價。這是前幾年確實發生的事情。
北京房地產業協會秘書長 陳志
投資預期高 長效機制未建立
限購是否退出，需要具體分析，目前北京不具備限購放開的條件。
應該承認，北京房地產投資預期還是很高的。大量城市資源的投入，市政基礎設施的改善，這都帶來物業升值預期。因為這種升值預期的存在，放開限購，可能吸引大量投資性需求進入。
更為重要的是，限購退出需要制度性改革的推進，需要長效機制的建立。包括抑制投資投機性需求，也需要長效機制。房地產的問題并不僅僅是房子的問題，背后有經濟和區域發展不平衡，產業結構不平衡，財稅體制有待完善等許多問題。此前房價的高漲，房地產投資性需求多，也正是因為各種不平衡反映到房地產上的結果。目前，在解決這些問題方面，還沒有看到更實質的東西。只有各種制度性改革加快推進，才會有限購退出時機的成熟。
珠江投資華北公司副總經理 趙津
放開不利于北京產業結構調整
北京樓市的需求有很多和外地不一樣的地方，潛在的外來需求太多。不建議放開限購，還有一方面是考慮到北京大的產業結構調整。
7月底，北京發布了一個新增產業的禁止和限制目錄，以嚴控不符合首都城市戰略定位的新增產業，為“高精尖”產業騰出空間。包括一些制造、建筑、酒店、餐飲在核心城區都有限制或禁止性規定。
北京出臺這樣的規定，就是從更長遠的角度規劃產業發展。產業結構的調整必然影響人口結構的調整。而如果放開限購，人口不加限制地進入北京，這和北京產業調整的目標就會發生矛盾。 |
