央企退房 國(guó)有房企“接盤(pán)”成主流
受央企退房的帶動(dòng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍，在北交所舉行的年內(nèi)首個(gè)項(xiàng)目推介會(huì)上，來(lái)自全國(guó)的14個(gè)項(xiàng)目中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)就有9個(gè)，其中商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成為最大的亮點(diǎn)。據(jù)悉，今年前兩個(gè)月北京產(chǎn)權(quán)交易所累計(jì)成交金額房地產(chǎn)業(yè)依然位居第一。中信集團(tuán)、中鋼集團(tuán)、中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)等多家央企積極掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。
實(shí)際上，自去年3月國(guó)資委正式出臺(tái)“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，目前政策執(zhí)行已整整一年。占據(jù)整個(gè)房地產(chǎn)份額不足1.5%的這78家央企退出情況如何一直是人們關(guān)注和議論的焦點(diǎn)話題之一。
在日前舉行的全國(guó)政協(xié)十一屆四次會(huì)議第二次全體會(huì)議上，全國(guó)政協(xié)委員歐成中說(shuō)，去年3月，國(guó)資委下達(dá)了這78家央企的房地產(chǎn)業(yè)“退出令”，但執(zhí)行結(jié)果有待觀察。歐成中表示，根據(jù)要求，國(guó)有經(jīng)濟(jì)應(yīng)該增強(qiáng)控制力、影響力、帶動(dòng)力，在關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域要大進(jìn)快進(jìn)；在一般競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域要大出快出。
對(duì)于央企退出房地產(chǎn)的種種質(zhì)疑，國(guó)資委曾在兩會(huì)前夕專(zhuān)門(mén)舉行的新聞發(fā)布會(huì)中進(jìn)行了詳細(xì)的解答。國(guó)資委副主任邵寧表示，央企退出房地產(chǎn)目前為止進(jìn)展比較順利，2010年有14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出市場(chǎng)，2011年這一數(shù)字將在20家以上。以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企可以參加商業(yè)性競(jìng)標(biāo)，但非主業(yè)的待自有土地開(kāi)發(fā)完畢后，要實(shí)現(xiàn)逐漸退出。
“從國(guó)資委下達(dá)退房令到央企掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ?huì)有3-6個(gè)月的時(shí)滯期。2010年已有29家央企地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)^2009年的17家增長(zhǎng)了70.59%，央企地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。” 北交所研究發(fā)展部副總經(jīng)理夏平對(duì)央企清退持非常樂(lè)觀的態(tài)度。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，隨著各級(jí)國(guó)資委要求國(guó)企進(jìn)一步做強(qiáng)主業(yè)，逐步退出酒店、賓館、房地產(chǎn)等輔業(yè)各項(xiàng)政策的落實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)交易持續(xù)火爆。2010年全年，北交所共有29家央企地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌成交，出讓總金額為35.48億元，整體溢價(jià)率為16.25%。在接盤(pán)央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司中，國(guó)有房地產(chǎn)公司成為主流。2010年北交所房地產(chǎn)業(yè)務(wù)交易量排名首位，同比增長(zhǎng)了200.86%，占企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易總額的15.11%。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，在北交所掛牌的屬于國(guó)資的房地產(chǎn)項(xiàng)目有8個(gè)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的既包括土地和房地產(chǎn)公司股權(quán)，也有房產(chǎn)、商鋪等實(shí)物資產(chǎn)。例如中國(guó)郵政集團(tuán)公司擬轉(zhuǎn)讓北京天野溫泉度假村資產(chǎn)；武昌船舶重工有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓湖南張家界(9.96,-0.14,-1.39%)博海酒店整體房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2800萬(wàn)元；國(guó)有參股企業(yè)佛山市南海東屋置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及9694.243263萬(wàn)元債權(quán)掛牌價(jià)格為24000萬(wàn)元；中國(guó)中鋼集團(tuán)公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓重慶渝高科技產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司200萬(wàn)股股份；中信集團(tuán)公司轉(zhuǎn)讓珠海市橫琴城市之音房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.33%股權(quán)；中國(guó)煙草總公司廣東省公司轉(zhuǎn)讓揭東縣金葉大酒店有限公司50%股權(quán)；中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司旗下的西安飛機(jī)工業(yè)(集團(tuán))有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓北海西飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司整體產(chǎn)權(quán)及6508.121569萬(wàn)元債權(quán)等等。
此外，一些企業(yè)還匿名轉(zhuǎn)讓了一些商鋪和辦公用房，如某國(guó)有控股企業(yè)轉(zhuǎn)讓朝陽(yáng)區(qū)安外大街外館斜街附近2000㎡商鋪；某中央大型企業(yè)100%轉(zhuǎn)讓北京西城區(qū)某央企住宅、辦公用房；北京某國(guó)企100%轉(zhuǎn)讓朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋東方東路11號(hào)及甲11號(hào)院項(xiàng)目等。
顯然，產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)已經(jīng)成為央企“退房”的重要渠道。 |
