近日，北京、上海、廣州三地產權市場掛牌了多家房地產股權轉讓項目。其中包括中國電子信息產業集團旗下中國電子產業開發公司持有的地產公司股權。業內人士指出，隨著政策的推進，未來還會有更多央企陸續將地產子公司股權掛牌轉讓。
煙臺科信整體掛牌
上海聯合產權交易所日前公告，中國電子產業開發公司擬將持有的煙臺科信房地產開發有限公司86.4%股權轉讓，掛牌價格共計9537.57萬元。與此同時，煙臺科信另外四名自然人股東合計持有的13.6%股權一并掛牌轉讓，掛牌價格為1501.29萬元。
截至2010年8月底，煙臺科信虧損額為238.37萬元。經評估后，公司資產總計4.24億元，負債總計2.86億元，凈資產為1.38億元。轉讓標的對應評估值為1.19億元。
據了解，煙臺科信與中國電子財務有限責任公司曾分別簽訂4800萬元、900萬元和800萬元的借款合同，抵押物包括煙臺市芝罘區南通路以東，西南河路東的公司開發的待售“山海云天”商鋪以及其他土地等多項資產。
根據轉讓要求，受讓方需承諾，股權轉讓后，受讓方需在簽訂股權轉讓合同日即時代替標的公司償還中國電子財務有限責任公司6500萬元抵押貸款本息。
此外，煙臺科信于2007年9月通過拍賣競得濰坊市區2007-20號地塊的國有土地使用權，除支付土地成交價款外，公司尚需無償提供26戶共計約2500平方米一棟樓1-4層的住宅，用于拆遷住戶的安置。截至評估基準日，該事項尚未進行。
資料顯示，科信公司的原股東為中國電子信息產業集團有限公司。該公司于2010年5月將持有的公司86.4%的股權無償劃轉給下屬公司中國電子產業開發公司。
房地產股權轉讓頻現
北京產權交易所公告，北京住總天圓房地產開發有限公司51%股權掛牌轉讓，轉讓價格為2550萬元。
資料顯示，住總天圓房地產開發有限公司成立于2009年12月，注冊資本5000萬元。北京住總房地產開發有限責任公司持有其51%股權，北京市金石莊源投資管理公司持有49%股權。
截至2010年11月30日，住總天圓虧損金額共83.79萬元。經評估后，公司資產總計4956萬元，負債總計0.89萬元，凈資產為4955.11萬元。
廣州產權交易所日前公告，佛山市南海區水電綜合經營總公司和佛山市南海水利水電工程有限公司擬將持有的佛山市南海南力房地產開發有限公司100％股權轉讓，掛牌價格為515.21萬元。
經評估后，公司的資產總額871.31萬元，負債總額856.10萬元，所有者權益15.21萬元。
值得注意的是，公告稱，轉讓方無法確定標的公司已實際取得“二村圍”地段用地紅線范圍內的灘涂地28723平方米（折合43.085畝），且該土地極有可能與村民自留地發生重合。基于存在不確定因素，未將上述土地納入評估范圍。轉讓方無法保證受讓方在受讓標的公司股權后，標的公司能享有上述土地使用權。 |
