進入2011年，嚴厲的樓市調(diào)控政策仍將是今年樓市的主題。據(jù)了解，就昆明來看，從今年1月1日起就有多條樓市新政已開始實施。其中包括了停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款、商品房認購合同上網(wǎng)簽約等。
買第三套不能用公積金貸款
日前，昆明市住房公積金管理中心公布了《關于規(guī)范住房公積金個人貸款政策有關問題的公告》，其中明確，從今年1月1日起，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20％，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。
此外，停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
商品房認購合同網(wǎng)上簽約
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺新規(guī)，要求從2011年1月1日起，實行商品房購銷合同網(wǎng)上認購、簽約及網(wǎng)上登記備案制度，開發(fā)商與購房人自簽訂認購書之日起14日內(nèi)，須通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《商品房購銷合同》，否則商品房認購將自動失效。這樣做的結果是，每個樓盤的銷售信息，都將在統(tǒng)一的網(wǎng)絡平臺上公開。
《通知》還規(guī)定，在2011年1月1日前已取得《商品房預售許可證》的開發(fā)項目，各房地產(chǎn)企業(yè)務必在2011年4月30日前，盡快完成已簽訂商品房購銷合同的網(wǎng)上備案工作，2011年5月1日起，所有項目均進入網(wǎng)簽系統(tǒng)。
7層以下封頂才發(fā)預售證
從今年1月1日起，7層以下商品房封頂才發(fā)預售證，7層以上商品房也必須完成7層以上的建設才能發(fā)預售證。
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局日前也下發(fā)通知，明令嚴查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等“內(nèi)部人員”參與預售商品房的投機炒作行為，遏制變相投機炒作期房行為。本報記者 楊春雁
11種情形可辦理合同備案注銷手續(xù)
一、購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，經(jīng)有關部門認定的；
二、開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機構判決或裁定的；
三、購房者辦理貸款手續(xù)未獲金融機構批準的；
四、購房者因出國留學或定居，工作調(diào)出本地的；
五、購房者自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金的；
六、因購房者發(fā)生繼承的；
七、因購房者發(fā)生離異的；
八、直系親屬之間變更的；
九、經(jīng)法院、仲裁機構判決或裁定給第三人的；
十、購房者在所購項目中另換購商品房的；
十一、符合購房合同中所附解除條件的。 |
