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開發商拖延開竣工將禁拿地

2010-11-29
 
記者從國土資源部獲悉,為進一步貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,鞏固房地產調控成果,住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部要求,各地對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為,要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規記錄的房地產開發企業,要暫停其新購置土地。

三部委要求,各地要立即研究制定貫徹落實《通知》的實施細則。已印發實施細則的地區,要按照近日國務院有關部門進一步貫徹《通知》的要求,調整完善相關政策。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數。同時,對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責任。

三部委要求,各地要切實增加住房有效供給,加快保障性安居工程建設。嚴格住房用地供應和住房建設年度計劃的管理,加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度,落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。對于房價上漲過快的城市,要增加居住用地的供應總量。為此,各地要全面落實保障性安居工程建設資金,加快建設進度,強化工程質量和施工安全管理,全面完成保障性安居工程建設任務。

三部委強調,各地要進一步加強市場監管,嚴肅查處違法違規行為。加大住房交易市場檢查力度,依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為,要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規記錄的房地產開發企業,要暫停其新購置土地。同時,要加快房地產市場和個人住房信息系統建設,為群眾住房消費和加強房地產市場管理提供全面、及時、準確的信息。

■分析

多部委新政圍堵開發商

9月底,央行和銀監會明確要求各商業銀行要加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房。對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業,各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行,一經查實要嚴肅處理。

相關人士指出,如果上述規定都能夠得以嚴格執行,將有相當一部分開發商被暫停拿地資格,其中可能還會有部分明星企業,這些開發商不僅面臨無地可拿,而且資金鏈將面臨嚴峻的考驗,或將不得不降價售房以緩解資金壓力。

 

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