10月份，我市12348法律咨詢專線共解答法律咨詢1988件。其中，房產物業糾紛、合同糾紛增幅明顯，分別增加 34%、30%。在房產物業糾紛咨詢中，“一房二賣”和“小區停車”問題較為突出。
開發商“一房二賣”惹糾紛
案例：李女士來電咨詢，其預購的房屋在繳納2萬元定金的情況下，仍被開發商賣與他人，并辦理了房屋登記手續，李女士無法要回房屋，特咨詢如何解決。
12348律師建議：此問題可要求開發商給予雙倍的定金賠償，但由于房屋已經過戶給他人，李女士無權索回此套房屋，但可以跟開發商協商購買其他房屋。律師建議李女士在今后的房屋買賣中，可以提前與開發商協商辦理房屋買賣預告登記，從而有效地防止開發商的“一房二賣”行為，維護自身的合法權益。
新物業咋收之前的停車費
案例：劉先生居住的小區9月份更換了新物業公司，新公司要求有車業主辦理小區出入卡，并一次性收取7月份到12月份的停車費。部分業主認為物業公司無權收取7、8月份的停車費用而沒有交費，致使車輛無法正常出入、停放。
12348律師建議：物業公司如此收費顯然不對，可由業主委員會出面協商解決。在律師的共同努力下，雙方已達成協議，物業公司免去辦卡費用，并減收一個月的停車費。 |
