11月9日，兩家上市房企雙雙發(fā)布公告：渝開發(fā)將所持有重慶渝開發(fā)珊瑚置業(yè)有限公司（下稱“珊瑚公司”）25%股份全部轉(zhuǎn)讓給嵊州市冠宇投資有限公司（下稱“冠宇公司”），8236萬元的轉(zhuǎn)讓款將在今年底之前入袋；濱江集團則選擇與上虞市創(chuàng)恒實業(yè)投資有限公司（下稱“創(chuàng)恒實業(yè)”）共同出資設(shè)立一家項目公司開發(fā)地塊，雙方各占比50%，總出資額為5.05億元。
有地產(chǎn)專家近期表示，在預售款受監(jiān)管、融資渠道被堵塞以及利息額增加的情況下，房企資金壓力進一步加重，貨幣政策的收緊更使房企融資難以打開局面。
由于資金鏈吃緊，上市房企在融資方面八仙過海各顯神通，既有銀行借貸、境外融資，也有基金募集、拓展優(yōu)先票據(jù)等方式。渝開發(fā)和濱江集團所處的重慶和杭州仍處于房地產(chǎn)開發(fā)黃金時期，兩家公司的融資方式也各具特色。
渝開發(fā)轉(zhuǎn)讓子公司收益4811萬
公告顯示，珊瑚公司于2008 年 4 月 10 日由渝開發(fā)獨資設(shè)立，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)，注冊資本為人民幣 1000 萬元。天健正信會計師事務所出具的審計報告顯示，截止2010 年 9 月 30 日，珊瑚公司資產(chǎn)總額為14.58億元；負債總額為 13.76億元；凈資產(chǎn)為8220.53萬元；凈利潤為-3342.53萬元。
出于“受宏觀調(diào)控的影響, 對未來收益存在不確定性, 為規(guī)避參股公司的投資風險”的目的，渝開發(fā)決定將這一子公司“變現(xiàn)”。
昨日，渝開發(fā)與冠宇公司簽定《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將該公司所持有的珊瑚公司25%的股權(quán)作價人民幣8236 萬元轉(zhuǎn)讓給冠宇公司，該事項已經(jīng)過珊瑚公司股東大會同意。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，渝開發(fā)不再持有珊瑚公司的股權(quán)。
渝開發(fā)表示，轉(zhuǎn)讓珊瑚公司股權(quán)旨在進一步調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，有利于公司的改善財務狀況，轉(zhuǎn)讓完成后預計可實現(xiàn)投資收益約4811萬元（含稅）。
濱江集團與創(chuàng)恒實業(yè)平分上虞項目
10月19日，濱江集團以10.1億元競得上虞市城北31-5號地塊，面積為9.45萬平方米，住宅用地。這是濱江集團繼8月、9月兩次慷慨拿地之后的又一大動作。截止目前，濱江集團及其控股子公司2010年購買經(jīng)營性土地的金額累計達43.4億元。
在競買上虞市地塊的過程中，濱江集團10 月 11 日與上虞市創(chuàng)恒實業(yè)投資有限公司（下稱“創(chuàng)恒實業(yè)”）簽訂《聯(lián)合競買協(xié)議書》，約定競買成功后，雙方將共同出資設(shè)立一家項目公司作為上虞市城北 31-5 號地塊的開發(fā)主體。
根據(jù)公告，該項目公司的注冊資本為 50,500 萬元人民幣，雙方出資方式和比例為：公司以現(xiàn)金方式出資 25,250 萬元人民幣，占注冊資本的 50%；創(chuàng)恒實業(yè)以現(xiàn)金方式出資 25,250 萬元人民幣，占注冊資本的 50%。
公司稱，這次對外投資有利于進一步整合資源、更好地開發(fā)上虞市城北31-5 號地塊。
而從上述兩家房企的動作來看，四季度各房企資金鏈趨緊的狀況已愈發(fā)明顯，今后一段時間內(nèi)，房企賣股權(quán)搞合作的情況可能會更多的出現(xiàn)。 |
