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一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價(jià)5000元/平米，房屋總價(jià)50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個(gè)月后，他們將房?jī)r(jià)炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當(dāng)然是以另一個(gè)人的名義）。這時(shí)房子總價(jià)是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉(zhuǎn)按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己。
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6 }: _2 d" O+ _* _bj.bbs.house.sina.com.cn 這時(shí)侯，讓我們來看一下是什么結(jié)果：這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬，減去第二次的首付16萬，它已經(jīng)干拿了14萬，而這時(shí)候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價(jià)賣（通常還會(huì)高，它會(huì)給你看購房合同上的買入價(jià)），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。當(dāng)然，這中間會(huì)發(fā)生一些交易費(fèi)用，但比起房?jī)r(jià)是微不足道的。新浪樂居4 w, w; u* M
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問題就來了：
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一、它們能把房?jī)r(jià)炒到那么高嗎？房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) A9 U* G, x$ _: B
% p! B8 k- V% \3 e' Z, M 答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng)。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，通過這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個(gè)并不復(fù)雜的算法，它們知道房?jī)r(jià)炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進(jìn)行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對(duì)應(yīng)上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個(gè)：一是后續(xù)購房者，一是貸款銀行；前者（后續(xù)購房者）要以比先期認(rèn)購者高得多的價(jià)格來獲得一個(gè)棲身之地（其實(shí)到現(xiàn)在，先期認(rèn)購價(jià)也已經(jīng)炒上去了），他們從購房之時(shí)起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴役著；而后者（銀行）將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：如果炒房者沒有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發(fā)商）已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@個(gè)過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因?yàn)槌醋魈荩Y金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導(dǎo)致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個(gè)樓盤完工，這場(chǎng)炒作就會(huì)安全地被屏蔽，成為房?jī)r(jià)攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房?jī)r(jià)飛漲，看不見多少財(cái)產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行腐敗官員腰包。bj.bbs.house.sina.com.cn. f; c% @+ ~
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二、銀行人員有這么傻嗎？新浪樂居論壇( k) s. v, p7 ^
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答案：沒有。原因在于，開發(fā)商與銀行內(nèi)部人員勾結(jié)串通，參與這項(xiàng)操作的銀行內(nèi)部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，它們?cè)趨⑴c著分贓——中國(guó)的姦商是知道怎么喂養(yǎng)它們的。因此，根本而言，它們與開發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行，而買單的是真實(shí)的購房者。一旦真實(shí)的購房者無法買下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時(shí)候，買單的就是全國(guó)人民了，國(guó)家必須向銀行注資，消除爛帳。國(guó)家的錢哪里來？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國(guó)家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行官員蛀出來的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。
D1 k' xbj.bbs.house.sina.com.cn 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 x3 G/ F+ K$ a) ~
三、為什么中國(guó)有這樣的事情？
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2 H5 \# o 答案：官。中國(guó)各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結(jié)到這一個(gè)字。這個(gè)字，說得學(xué)術(shù)一點(diǎn)是人事制度。在中國(guó)，說無官不貪，是有道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當(dāng)不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在中國(guó)是一個(gè)笑話。法院也是政府官員管啊，你不圍著他轉(zhuǎn)，明天你就當(dāng)不了法院院長(zhǎng)了，而這個(gè)法院院長(zhǎng)的官位是送了多少禮才弄到手的啊，本還沒掙回來呢！所以說，在這個(gè)人事制度下，官，沒有不貪的。而銀行官員直接面對(duì)金錢，更沒有不貪的道理。誰都知道，任何一個(gè)地方，最氣派的都是銀行和稅務(wù)，不要說在里面做官，光能混進(jìn)去就是令人羨慕的事情。銀行之黑，可見一般；官僚之弊，一目了然。( X8 S1 }8 r m U
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四、房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)嗎？- r; i. y/ W
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答案：有，非常大。開發(fā)商/炒家和銀行將房?jī)r(jià)炒高，雖然導(dǎo)致房?jī)r(jià)奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財(cái)富的分配嚴(yán)重錯(cuò)位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的攀升速度，在國(guó)家一片經(jīng)濟(jì)發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房?jī)r(jià)，不知所措；他們不知道姦商和官僚正一點(diǎn)點(diǎn)地榨取著他們的汗和血。bj.bbs.house.sina.com.cn) O/ W- w
7 m# r& P' r, c+ { 五、我們有辦法嗎？
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答案：有。房?jī)r(jià)失控到今天這個(gè)程度，仍有豢養(yǎng)的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房?jī)r(jià)高是正常地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。而部分不明真相的人們（個(gè)人炒家除外），也被不斷攀升的房?jī)r(jià)嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一但有新房認(rèn)購，即懵懂趨之。一旦認(rèn)購成功而且房?jī)r(jià)又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采烈，好象撿了個(gè)大便宜。其實(shí)你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實(shí)不知不覺中給開發(fā)商和銀行官員充當(dāng)了幫兇，同時(shí)也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因?yàn)榫褪悄闳屩み@一拳，才導(dǎo)致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認(rèn)購，我相信它們無法投機(jī)，它們無法赤裸裸地攫取社會(huì)財(cái)富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去參加任何形式的認(rèn)購，不要去排什么號(hào)。樓市炒到今天，開發(fā)商和銀行官員已經(jīng)攫走了大量財(cái)富，房?jī)r(jià)已經(jīng)攀高，房?jī)r(jià)泡沫已成事實(shí)。我們現(xiàn)在要做是戳破這個(gè)泡沫，我們拒絕在這個(gè)巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘的受人奴役的人生。bj.bbs.house.sina.com.cn3 d% z5 d* K: m2 q
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因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我們可以暫時(shí)不買房子，就不要買，暫時(shí)維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時(shí)間，這些開發(fā)商和銀行官員就會(huì)原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國(guó)家銀行出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題，如果這個(gè)問題不予清查，將嚴(yán)重影響其他利益集團(tuán)的現(xiàn)實(shí)利益（記住，除了開發(fā)商和銀行，還有很多利益實(shí)體），一旦賴以依存的國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，這些利益集團(tuán)就會(huì)強(qiáng)烈反應(yīng)。他們將動(dòng)用司法機(jī)關(guān)介入對(duì)壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內(nèi)幕，進(jìn)而追查到行賄的開發(fā)商。按照慣例，這些開發(fā)商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由于這些官員代表更多集團(tuán)的利益，因此多數(shù)不法開發(fā)商將面臨絕境。部分不法財(cái)富將被追回（如果它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房?jī)r(jià)將趨于基本合理價(jià)位。新浪樂居論壇1 t" s$ q" g, I
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