抑制房價高漲的“殺招”終于被祭出。14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。該信貸新政也為此前一天國務院總理溫家寶所言“實行更加嚴格的差別化住房信貸政策”做了注腳。會議特別指出,穩定房價和住房保障要由省級人民政府負總責。
分析人士認為,提高二套房貸首付比例被認為是抑制房地產泡沫最強有力的手段。肇始于2007年9月的上一輪房價下跌,正是在彼時“二套房貸首付4成、利率1.1倍”新規出臺之后。
會議同時要求,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付比例不得低于30%。對貸款購買第三套及以上住房的,要大幅度提高首付比例和利率水平。
偉嘉安捷個貸機構分析師吳昊對此表示,此次政策落地后,對于以滿足自身住房需求為主的中低收入家庭來說,貸款政策的差異化將會使這部分人群更加受益。而二套房貸款首付比例提高到50%,貸款利率上浮1.1倍也就是6.53%,意味著目前各家銀行根據借款人的個人信用情況不同實施的基準或者下浮優惠利率將不復存在,對貸款炒房人群有力打擊。
我愛我家企劃副總裁胡景暉更是認為,首套貸款和二套貸款首付提高后,購房人支付的首付成本加大,特別是二手房。“因為二手房是按照評估價貸款的,評估價一般都會低于市場價格,也就是說,購房者購買二手房的首付比例是大于新房的。” 他表示,新政調整后首套房貸款實際首付提高到約五成左右,二套房貸款首付提高到約七成左右,購房前期成本逐漸加大。“政策出臺后,多數購房人將會產生觀望情緒,需求有所降低后,開發商和二手房業主將會回歸理性賣房,對于平抑北京房價將會起到積極作用。”胡景暉分析認為。
易居研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受記者采訪時也表示,二套房首付提高后,開發商將會加快推盤速度,而市場中的投資投機客也將加大拋盤量。房地產市場將加速降溫,提前出現拐點,尤其是70個大中城市房價指數估計將于6-7月份間出現環比零增長,甚至轉而下跌,下半年將保持盤整和下跌態勢。
二套房貸新政無疑將在股市中引發反響,特別是對銀行和地產板塊。分析人士指出,對于地產股來說,二套房貸新政明顯利空。但對于銀行股來說,這是一個中性偏利好的消息。
國泰君安金融分析師伍永剛認為,這一消息甫一傳出,將被解讀為利空,因為市場擔心銀行二套房貸交易量會大幅下降,從而影響銀行貸款收入。但在全年7.5萬億元的新增信貸總量背景下,這樣的調整與銀行追求信貸高利潤、低風險并不相悖。而且,在首付提高到五成的前提下,二套房貸款利率被嚴卡在1.1倍的水平,雖然貸款總額會受影響,但收益很可能不降反增。
此外,14日的國務院常務會議還明確表示,在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。將增加住房有效供給,房價上漲過快的城市,要增加居住用地供應總量,大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。(北京商報)
