房地產(chǎn)開發(fā)公司未按照合同約定按期交房，買主提起訴訟要求其賠償違約金。近日，山東省日照市嵐山區(qū)人民法院依法調(diào)解了這起商品房買賣合同糾紛案，被告房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償原告違約金11000元，原告放棄其他訴訟請求。
法院經(jīng)審理查明，2008年6月19日，原告田某購買被告日照市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的樓房一套，并與被告簽訂商品房買賣合同。該合同約定在2008年12月31日前將合同約定的商品房交付原告，并約定被告逾期交房超過90天后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交房款的萬分之三的違約金。合同簽訂后，被告于2009年7月1日交房，明顯超出了合同約定的交房時(shí)間，違反合同約定，根據(jù)約定被告應(yīng)向原告支付違約金13837元。
被告房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，其延期交房存在不可抗力。首先雙方簽訂商品房買賣合同后，國家出臺商品房驗(yàn)收新標(biāo)準(zhǔn)，由整體驗(yàn)收改為分戶驗(yàn)收，質(zhì)檢站未能如期驗(yàn)收是被告逾期交房的重要原因；其次有關(guān)部門要求外墻建設(shè)需由沙漿改為泡沫保溫材料，延長了施工時(shí)間；再次雨季過長影響了房屋建設(shè)的正常進(jìn)度。因此被告請求減輕其違約責(zé)任。
法院審理后認(rèn)為，被告房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期未履行合同，事實(shí)清楚，予以確認(rèn)。其主張延期交房是因不可抗力，但未向法庭提供證據(jù)證實(shí)，并且簽訂合同中雙方未約定不可抗力免責(zé)條款，因此法院對房地產(chǎn)開發(fā)公司的主張不予認(rèn)定，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終經(jīng)主審法官耐心細(xì)致的調(diào)解，原、被告雙方自愿達(dá)成上述協(xié)議。 |
