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四季度樓市將進入高位調(diào)整期 明年繼續(xù)向上發(fā)展
2009-10-26
最近各個研究機構(gòu)的統(tǒng)計報告可以看出，最近一周左右的時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了意料之外的“量價齊漲”現(xiàn)象。雖然記者采訪的幾位行業(yè)研究員普遍認為這只是一個短暫的現(xiàn)象，尤其是在央行發(fā)布通脹預(yù)期加強，通脹將納入治理重點的消息后，房地產(chǎn)市場會可能會進入一個高位調(diào)整期，但他們也表示是從長期來看房地產(chǎn)市場仍然向好，經(jīng)過今年年底的調(diào)整，明年房地產(chǎn)會繼續(xù)向上發(fā)展。
長城證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員表示，從今年的房地產(chǎn)市場的走勢來看，回暖情況超出預(yù)期，“十一”之后還出現(xiàn)了“量價齊漲”的局面，但這種局面是短暫的，在目前通脹預(yù)期加強的情況下，相應(yīng)的，信貸緊縮的預(yù)期也會加強。加上11、12月也是房地產(chǎn)銷售的淡季，房地產(chǎn)市場可能會進入一個高位盤整期，不過到了明年，情況會繼續(xù)向好。
國信證券行業(yè)研究員也持相同看法。他表示在9月、10月的旺季，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“價漲量跌”的情況。因為知道市場的剛性需求大，所以地產(chǎn)商的房子不愁賣，加上信貸的寬松極大程度上緩解了開發(fā)企業(yè)的暫時困難。因此房價一直居高不下。但面對高昂的房價，消費者觀望的情緒濃厚。之后，消費者等待降價無望的情況下，又擔(dān)心房價會更高，只能“無奈出手”。因此，節(jié)后出現(xiàn)了“量價齊漲”的局面。現(xiàn)在，通脹預(yù)期加強，市場可能會進入盤整期。但也不排除一部分避險資金會逆流而行的可能，這與前段時間記者了解到的情況相符，一些人選擇在這樣的時機買房。
相比2008年的慘淡情況，房地產(chǎn)市場2009年的回暖速度出人意料。今年年初，樓市出現(xiàn)“小陽春”，很多城市的房價回升上漲，一些地區(qū)的成交量甚至創(chuàng)下了歷史新高。據(jù)日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比上漲44.8%。甚至有業(yè)內(nèi)人士估計，今年的銷售面積將有望超過2007年的歷史峰值，再創(chuàng)歷史新高。
受銷量表現(xiàn)良好的帶動，房價持續(xù)上漲。而隨后，開發(fā)商大舉拿地，各地“地王”頻現(xiàn)，成交記錄多次刷新，房價也隨之繼續(xù)上升。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。今年以來，環(huán)比漲幅首次下降。
雖然在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，一線城市(京滬深等)初現(xiàn)“價漲量跌”的趨勢。但在十一長假過后，全國樓市整體成交量漲勢迅猛，價格也呈現(xiàn)整體上漲的態(tài)勢。第一創(chuàng)業(yè)最近的一份研究報告顯示，10月的第三周，上海房屋銷售成交7626套，環(huán)比上44.49%，成交量再次上升至年初以來高位；同比增166.92%。北京期房成交3059套，環(huán)比上升23.95%，同比升54.34%。深圳成交1873套，環(huán)比上升43.52%；同比上升92.89%，成交量再次恢復(fù)至反彈以來高位。價格方面，一線城市整體均價環(huán)比上漲9.8%；二線城市房價環(huán)比上漲1.7%。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“量價齊漲”的現(xiàn)象，市場的火爆程度大大超出了預(yù)期。
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