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買(mǎi)房未簽合同法院判購(gòu)房無(wú)效

2009-10-22
 
張先生交納了全部房款購(gòu)買(mǎi)期房，但未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。張先生死亡后，其繼承人起訴要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，為自己辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。記者昨天從門(mén)頭溝法院獲悉，法院一審認(rèn)定僅支付房款未簽訂合同屬于無(wú)效購(gòu)房行為，判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

　　2000年，張先生向某開(kāi)發(fā)商交付20萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬支票用于購(gòu)房。開(kāi)發(fā)商給張先生開(kāi)具專用發(fā)票一張，發(fā)票內(nèi)容為:預(yù)收某小區(qū)房款。雙方未簽訂商品房預(yù)售合同。此后，張先生陸續(xù)付清房款，但雙方一直沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2005年，張先生因車(chē)禍身亡。張先生的繼承人根據(jù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票訴至門(mén)頭溝法院，要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已將訴爭(zhēng)房屋賣(mài)與他人，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式。據(jù)此，法院認(rèn)定簽訂書(shū)面合同或者認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的形式要件。但本案中，雙方未簽訂任何書(shū)面合同，所以雙方也沒(méi)有形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。		  

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