上海市第一中級人民法院民事判決書(2000)滬一中民終字第1773號 上訴人(原審被告)：倪璐，女，1972年2月21日生，漢族，無業(yè)，住本市打浦路80弄2號樓32層F座。 委托代理人：左孝蓉，上海市淮海律師事務(wù)所律師。 被上訴人(原審原告)：中海物業(yè)管理(上海)有限公司，住所地
上海市第一中級人民法院民事判決書(2000)滬一中民終字第1773號
上訴人(原審被告)：倪璐，女，1972年2月21日生，漢族，無業(yè)，住本市打浦路80弄2號樓32層F座。
委托代理人：左孝蓉，上海市淮海律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告)：中海物業(yè)管理(上海)有限公司，住所地本市浦東新區(qū)浦東南路333號4樓402?404室。
法定代表人：項斌，董事長。
委托代理人：單新宇，上海市金石律師事務(wù)所律師。
上訴人倪璐因物業(yè)管理糾紛一案，不服上海市盧灣區(qū)人民法院(2000)盧民初字第1195號民事判決，向本院提起上訴，本院于2000年7月27日受理后，依法組成合議庭于2000年8月22日公開開庭審理了本案。上訴人倪璐的委托代理人左孝蓉，被上訴人中海物業(yè)管理(上海)有限公司的委托代理人單新宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)為，中海物業(yè)管理(上海)有限公司受海麗花園原業(yè)主委托，在海麗花園業(yè)主委員會成立前對海麗花園進(jìn)行前期物業(yè)管理，前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由物業(yè)出售人和買受人按房屋出售合同約定承擔(dān)�，F(xiàn)倪璐與上海海麗房地產(chǎn)有限公司所訂立的《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》中明確約定按管理公約規(guī)定分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費用應(yīng)由倪璐承擔(dān)，倪璐拒付物業(yè)管理費無合法依據(jù)。故對中海物業(yè)管理(上海)有限公司要求倪璐繳納物業(yè)管理費及支付相應(yīng)的滯納金之請求予以準(zhǔn)許。原審法院審理后于二ＯＯＯ年六月二十日依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、第一百一十二條之規(guī)定，作出判決：一、倪璐在本判決生效后十日內(nèi)給付中海物業(yè)管理(上海)有限公司自1998年6月起至1998年12月止的物業(yè)管理費人民幣1，617元；二、倪璐在本判決生效后十日內(nèi)給付中海物業(yè)管理(上海)有限公司物業(yè)管理費滯納金人民幣2，474．01元。案件受理費人民幣174元由倪璐負(fù)擔(dān)。判決后，倪璐不服，向本院提起上訴。
倪璐上訴稱，其雖在《住戶交納物業(yè)管理費承諾書》、《海麗花園管理公約承諾書》上簽名，但并不表示對承諾書中關(guān)于交納物業(yè)管理費的認(rèn)同。原審法院以3‰計算滯納金不公平，故要求撤銷原判，對中海物業(yè)管理(上海)有限公司的訴訟請求不予支持。被上訴人中海物業(yè)管理(上海)有限公司則要求維持原判。
經(jīng)審理查明，倪璐系本市打浦路80弄海麗花園2號樓32層F座業(yè)主，該房屋建筑面積115．5平方米。中海物業(yè)管理(上海)有限公司力海麗花園的物業(yè)管理公司。1997年12月26日，倪璐辦理了海麗花園2號樓32層F座入伙手續(xù)，并簽署了《住戶交納物業(yè)管理費承諾書》、《海麗花園管理公約承諾書》，倪璐承諾愿按管理公約規(guī)定，每月十五日之前交納當(dāng)月物業(yè)管理費(以2元／平方米月核收)。如逾期不交，按每逾期一日加付3‰的滯納金等。期間，中海物業(yè)管理(上海)有限公司受發(fā)展商上海海麗房地產(chǎn)有限公司委托對海麗花園進(jìn)行前期物業(yè)管理。另查明，1998年2月28日，倪璐與上海海麗房地產(chǎn)有限公司簽訂了《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》，該合同補充條款第3條約定：該物業(yè)交付之日起所產(chǎn)生的稅費、水、電費及其他一切費用，其中包括《海麗花園》管理公約規(guī)定分?jǐn)偟墓芾怼⒕S修、保養(yǎng)等費用均由倪璐負(fù)擔(dān)。嗣后，倪璐因家中寵物丟失，對中海物業(yè)管理(上海)有限公司的服務(wù)質(zhì)量表示不滿，故拒付1998年6月至同年12月的物業(yè)管理費至今。中海物業(yè)管理(上海)有限公司遂于2000年3月29日具狀訴至原審法院，請求判令倪璐立即償付拖欠的物業(yè)管理費人民幣1，617元及計算至2000年2月的滯納金人民幣2，474．0l元。
本院認(rèn)為，公民、法人合法的民事權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。倪璐于1997年12月26日在《住戶交納物業(yè)管理費承諾書》、《海麗花園管理公約承諾書》上簽名，即表明對承諾書所有內(nèi)容的接受。倪璐理應(yīng)履行承諾書中規(guī)定的全部義務(wù)。中海物業(yè)管理(上海)有限公司經(jīng)向倪璐多次催討欠付的物業(yè)管理費未果的情況下，訴至法院請求法院判令倪璐償付拖欠的物業(yè)管理費，并交納滯納金，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。倪璐以其雖在《住戶交納物業(yè)管理費承諾書》、《海麗花園管理公約承諾書》上簽名，但并不表示對承諾書中關(guān)于交納物業(yè)管理費的認(rèn)同為由，不同意支付物業(yè)管理費，理由不成立。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》第五十四條第二款之規(guī)定，業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費用千分之三的滯納金。故倪璐又以原審法院判決其給付中海物業(yè)管理(上海)有限公司物業(yè)管理費按千分之三計算不公平為由，不同意給付滯納金，于法相悖。
綜上所述，原審法院認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，所作判決并無不當(dāng)。上訴人倪璐的上訴請求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。
上訴案件受理費人民幣174元，由上訴人倪璐負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長 邱 燕
代理審判員 沙茹萍
代理審判員 劉 輝
二ＯＯＯ年九月十五日
書記員 季偉偉
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