[提要]社區(qū)物業(yè)管理問題主要表現(xiàn)在四大方面：一是開發(fā)建設(shè)遺留問題突出，嚴(yán)重影響物業(yè)管理；二是業(yè)主大會的成立缺乏有效組織，運(yùn)行困難；三是業(yè)主委員會與社區(qū)居委會關(guān)系沒有從根本上理順，業(yè)主自律機(jī)制不完善；四是物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不規(guī)范，與居民需求有較大差距。
今天上午，市人大常委會召開了“加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，構(gòu)建和諧社會”議案辦理工作座談會。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，社區(qū)物業(yè)管理問題主要表現(xiàn)在四大方面：一是開發(fā)建設(shè)遺留問題突出，嚴(yán)重影響物業(yè)管理；二是業(yè)主大會的成立缺乏有效組織，運(yùn)行困難；三是業(yè)主委員會與社區(qū)居委會關(guān)系沒有從根本上理順，業(yè)主自律機(jī)制不完善；四是物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不規(guī)范，與居民需求有較大差距。
據(jù)了解，全市共有社區(qū)居委會2514個，物業(yè)管理企業(yè)2458個，接受委托的物業(yè)項(xiàng)目4359個，截至今年上半年，全市共成立業(yè)主大會339個。代表們對如何理順社區(qū)居委會、物業(yè)公司和業(yè)主委員會三者之間的關(guān)系，規(guī)范業(yè)主大會，物業(yè)管理企業(yè)的行為、維護(hù)居民合法權(quán)益等問題十分關(guān)注。據(jù)悉，《北京市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉辦法》已形成初稿,將明確社區(qū)居委會指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的具體辦法;制定出新的物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目,堅(jiān)持質(zhì)價相符,明確物業(yè)管理和業(yè)主在服務(wù)與收費(fèi)關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù),規(guī)范物業(yè)公司收費(fèi)行為等。
在市第十二屆人大三次會議上，吳守倫、沈夢培、石定果、任強(qiáng)等301位代表提出了有關(guān)加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，構(gòu)建和諧社會的19項(xiàng)議案，經(jīng)大會議案審查委員會審議，主席團(tuán)討論通過，合并為一項(xiàng)交市政府辦理。該議案共有88條建議，主要涵蓋四方面：一是深化社區(qū)體制機(jī)制改革，努力構(gòu)建社會主義和諧社會的首善之區(qū)；二是理順社區(qū)居委會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)三者之間的關(guān)系，提高社區(qū)物業(yè)管理水平；三是加強(qiáng)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，確保社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)落到實(shí)處；四是重視社區(qū)工作者隊(duì)伍建設(shè)，妥善解決待遇問題，形成穩(wěn)定的社區(qū)工作力量。
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