欠交物業(yè)費與物業(yè)轉(zhuǎn)移“掛鉤”合理性引爭議
業(yè)主欠交物業(yè)管理服務(wù)費，是否應(yīng)該與其物業(yè)轉(zhuǎn)移或抵押登記權(quán)“掛鉤”?昨天上午，上海市人大常委會針對《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(修訂草案)》(下稱《修訂草案》)舉行聽證會時，各方代表對這一規(guī)定是否“合理、可行”爭議頗多。
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《修訂草案》第43條款擬規(guī)定：業(yè)主申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時，應(yīng)當(dāng)同時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供已足額交納物業(yè)服務(wù)費的相關(guān)憑證，但業(yè)主就物業(yè)服務(wù)費交納爭議金額提供相應(yīng)擔(dān)保的除外。
上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在陳述該條款設(shè)計必要性時表示，對部分小區(qū)而言，物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量是否固定，十分重要。
劉海生透露，目前，上海市共有住宅小區(qū)10870個，實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)占總量的72%，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，上海市商品房物業(yè)服務(wù)費平均收繳率為89.01%。
上海東湖物業(yè)管理公司總經(jīng)理李風(fēng)也認(rèn)為此條款合理可行。李風(fēng)表示，在中高端商品房住宅小區(qū)，投資客欠交物業(yè)管理費的現(xiàn)象較嚴(yán)重。除部分業(yè)主由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)瑕疵而拒付物業(yè)管理費外，大量的投資客業(yè)主，包括大量外地戶籍的業(yè)主長期不付物業(yè)管理費，甚至從來沒有付過。
“雖然現(xiàn)在政府針對房地產(chǎn)調(diào)控出臺了一些新的政策，但在上海這種投資性的、投機(jī)性的購房行為還存在。”李風(fēng)表示，“這個條款只是在交易環(huán)節(jié)上加了個節(jié)點，能夠避免以上情況的發(fā)生。”
但是，也有業(yè)主代表認(rèn)為該條款規(guī)定不盡合理。宛平南路388弄業(yè)主代表徐佩芬認(rèn)為，欠交物業(yè)費屬“債權(quán)”范疇，物業(yè)轉(zhuǎn)移屬“物權(quán)”范疇，因欠交物業(yè)費來限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，混淆了兩者構(gòu)成的各自獨立的法人關(guān)系。
根據(jù)相關(guān)流程，上述立法聽證會結(jié)束之后，各位聽證陳述人還可以就相關(guān)未盡事宜向上海市人大常委會法工委反饋書面意見。上述《修訂草案》也將再次提請上海市人大常委會進(jìn)行審議。 |
