因為房貸政策有變，首付由20%提高到30%，拿不出錢支付增加的10%房款的一對戀人，申請的貸款也沒辦下來。隨后，開發商以涉嫌違約為由，要求購房者繳納全額房款5%的違約金。這讓購房人急了，雙方交涉不順還起了糾紛。
首付增加，貸款擱置
原本打算今年結婚的吳先生和孫小姐，去年9月份看中了常州荊川公園附近某樓盤一套二室二廳的房子。9月26日，兩人來到售樓處，簽訂購房合同，付了20%的首付，共計121000元。同一天，他在售樓處把貸款所需資料給了銀行工作人員。
吳先生說，他買的房子一共需貸款48.4萬元，手續由開發商去銀行辦理。但后來由于新政出臺，購房首付由原先的20%增加到30%，開發商讓他增加10%的首付款。“我實在是拿不出6萬塊，開發商答應會與銀行協商，不增加我們的首付。后來，他們又說可以借給我們，但這些最后都沒辦成。”吳先生說，買房的事就此擱置下來。
今年1月28日，吳先生突然收到開發商寄來的函，通知他由于貸款部分沒有及時支付，將視為違約，需交納全額房款5%的違約金。再后來，吳先生找到開發商要求退房，卻被告知已訴至法院。
與開發商交涉起沖突
3月8日，吳先生和女友找到徐經理，希望退錢。“徐經理把我們晾在一邊，我女朋友急了，就上去拿走了他手上的文件。”據吳先生回憶，徐經理當時很火，對他們說“我想什么時候退你們錢，就什么時候退。”聽了這話，吳先生的女友也急了，上去便拉徐的衣服，接著被徐推倒在地，雙方由此發生肢體沖突。
“那些錢是我們辛苦打工賺來的，現在他們一直拖著不給，我們不知道該怎么辦啊，如果要賠違約金的話，我們得不吃不喝好幾年啊！”說到這，女友小孫泣不成聲。
昨日，徐經理介紹，國家政策調整后，購房首付需30%才能辦下貸款。于是他們和吳先生協商，要么補交10%，要么退房。“這兩種方案他都不愿意接受，還叫我們借10%給他，這不可能，所以事情就這樣僵持著。”徐經理說。
徐經理稱，到了2011年1月份，公司法務部開始介入此事，并發了函告。這個時候，吳先生才答應退房，但要求他們不收取違約金。“我們肯定按照司法途徑解決。”徐經理說。
對于3月8日的沖突，徐經理稱，“我絕對沒打她。”
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政策多變要看清購房合同
南京市律師協會房產專業委員會副主任、南京焯燃律師事務所主任虞興東昨天就此事表示，因為政策變更造成不能履行購房合同的情況，購房者因此違約，還是應當承擔全部責任，支付違約金后，拿回余款。
對于吳先生此前提出“開發商有意拖延，故意造成他們不能及時支付購房余款”的情況，虞律師表示，如果吳先生手中掌握相應證據，可以提起上訴，通過法律途徑解決。
虞律師提醒，由于近期國家出臺多項房產新政，由此引起的購房糾紛非常多。有意購房的市民，應該提前做好功課，詳細了解相關政策，并仔細閱讀合同說明，以免產生不必要的經濟損失。 |
