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借“假離婚”購房 弄不好人財兩空

2011-3-10
 
“京十五條”出臺 一家只能有兩套住房 中介出招以“假離婚”避新政 律師提醒———

　　●熱點點擊

　　本月17日，“京十五條”開始施行。已擁有兩套及以上住房的北京本地戶籍家庭，將不能再新購住房；已經擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭，也不能再購住房。同時，外地人如購房必須提供在京連續5年(含)以上的納稅證明或社保證明。

　　政策出臺后，有房屋中介開始給購房者出主意，規避新政的規定。

　　羅女士是記者一位朋友，她和丈夫目前已在朝陽區和昌平區擁有兩套住房。可為了孩子能在中心城區上學，夫妻二人打算在西城區再購一處小點的住房。就在此時，新政出臺。但夫妻目前的條件，已不能再購買第三套住房。

　　上周末，夫妻二人到某房屋中介咨詢，想了解有無辦法買到第三套住房。沒想到，業務員竟說：“姐，您可以跟姐夫辦個假離婚呀，等買了房再復婚！”

　　羅女士又電話咨詢了本市幾家房屋中介，業務員出的“怪招”還真不少：本市戶籍的可以假離婚，買了房再復婚；外地戶籍的可以找北京人假結婚，買房后再離婚。

　　業內人士提醒，由于開發商和中介也并不了解新審核系統的后方平臺，普通購房人可能會被當成檢驗新系統漏洞的試驗品。

　　專業律師強調，假離婚和假結婚都會面臨諸多風險。

　　●律師解讀

　　“假離婚”·法律效力

　　假離婚約定財產歸屬　想反悔難撤銷

　　北京市律師協會婚姻與家庭法律專業委員會秘書長、北京市岳成律師事務所律師楊曉林解釋，婚姻中的雙方當事人為了某種目的互相串通暫時離婚，等目的達到后再復婚。雖然聽上去是“假離婚”，但在法律上來說，只要履行了法律程序，就是真離婚。

　　離婚時，如果雙方對財產分割達成一致意見，一般情況下，為尊重公民的財產自由權，法律并不過問和干涉雙方的具體分割方案是否公平合理。對于假離婚的雙方當事人來說，不管出于什么目的，只要離婚按照法律程序進行，對財產處分的約定也是有效的。

　　即使雙方約定一方凈身出戶，所有財產都歸屬另一方，只要不能證明簽此協議時一方存在欺詐脅迫，協議就有效。所以，假離婚者約定房產都歸其中一人所有，是完全行得通的。

　　“弄假成真”一方再婚 誰也不能干涉

　　北京市律師協會婚姻與家庭法律專業委員會副秘書長、北京市愛家律師事務所盧明生律師說，各類“假離婚”的目的有多種，有的是為單位的福利政策，有的是為躲避計劃生育政策，有的是為逃避債務，有的則是為擺脫婚外第三者的糾纏。

　　“假離婚”最大的風險在于，其法律后果并不“假”。因為，離婚手續的辦理都是通過正常的法律程序，離婚證或是民事調解書都是民政部門或人民法院依法作出。同時，夫妻共同財產的分割方式也得到法律確認。

　　“假離婚”的直接風險首先就是，只要夫妻雙方按照法律程序完成了“假離婚”的手續，從身份上來說，雙方婚姻關系解除，不再具有配偶身份，任何一方再與他人結婚，都是受法律保護的，另一方無法以雙方之間只是假離婚為由而主張對方的婚姻無效。

　　也就是說，辦理“假離婚”者的復婚約定并沒有法律拘束力，若一方在離婚后不愿復婚，另一方無法 強求。

　　“假離婚”·風險提示

　　財產可能被一方獨吞

　　盧明生律師說，財產分割完后，得到財產的一方很可能反悔而“獨吞”這些財產。為消除房產登記記錄，“假離婚”雙方往往會約定將房產歸一方所有。取得財產的一方如果反悔不復婚或主張財產歸自己，不同意再變更所有權，另一方無法通過法律途徑尋求救濟。

　　此外，假離婚后，若擁有房產的一方在復婚時不同意變更房產登記，另一方只能吃“啞巴虧”，因為此時房產已經變為擁有房產一方的個人財產。

　　律師認為，客觀上“假離婚”的確較難審查，離婚者也可能真的能在離婚后超標買到房子。

　　但同時，國家的制度和政策處在不斷變動與完善中，當事人無法預料，如果因為離婚導致家庭真的破裂或者給子女帶來影響，則可能會得不償失。		  

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