國家信息中心1月10日在《中國證券報》發布的報告認為，2011年房地產價格整體震蕩向下的概率較大。
報告稱，我國房地產宏觀調控應當形成長期機制，盡量避免行政手段對房地產市場短期造成過強的沖擊。當前房地產稅的征收條件已經成熟，應盡快推出房產稅。
在房價還沒有出現大幅下滑的情況下，政府沒有理由放松當前的政策。同時不排除如果房價出現反彈，出臺更嚴厲的政策措施的可能。2009年下半年以來，全國房地產開發投資一直保持較快增速。而在需求方面對二套房及以上的信貸控制非常嚴格，這能夠繼續有效遏制非自住需求。
同時，2010年保障性住房大規模建設，全年開工建筑面積將達1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。總體來看，2011年房地產價格整體震蕩向下的概率較大。
報告認為，房產稅作為一種財產稅，它的收取能夠有效增加住房的持有成本，減少住房投資者投資的收益所得。在亞洲國家的一些大城市房地產稅占地方財政收入的比重一般在23%-54%之間，而我國目前占比還只有3%左右。當前房地產稅的征收條件已經成熟，開征房地產稅將明顯增加投機房地產的成本，有利于抑制房地產投機。
報告指出，由于房地產市場需求依然旺盛和房地產行業仍具有較大利潤空間，2011年房地產開發投資將會保持在20%以上。
對于房地產調控方向，報告認為，本輪房地產調控以手段多樣、密集嚴厲為特點，未來房地產宏觀調控應該轉向長效機制的建設，主要依靠稅收、信貸等經濟和法律的手段，盡量避免行政手段對房地產市場短期造成過強的沖擊。
報告還指出，投機性需求是擾亂整個房地產市場的主要因素。為遏制投機性購房，在住房信貸方面要繼續采取差別化利率，如有需要差別化程度可以更高。并嚴格執行實名制購房的規定，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區應一律禁止三套房房貸。 |
