進入2011年，嚴厲的樓市調控政策仍將是今年樓市的主題。據了解，就昆明來看，從今年1月1日起就有多條樓市新政已開始實施。其中包括了停止向購買第三套及以上住房的家庭發放住房公積金個人住房貸款、商品房認購合同上網簽約等。
買第三套不能用公積金貸款
日前，昆明市住房公積金管理中心公布了《關于規范住房公積金個人貸款政策有關問題的公告》，其中明確，從今年1月1日起，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20％，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。
此外，停止向購買第三套及以上住房的家庭發放住房公積金個人住房貸款。
商品房認購合同網上簽約
昆明市住房和城鄉建設局出臺新規，要求從2011年1月1日起，實行商品房購銷合同網上認購、簽約及網上登記備案制度，開發商與購房人自簽訂認購書之日起14日內，須通過網簽系統簽訂《商品房購銷合同》，否則商品房認購將自動失效。這樣做的結果是，每個樓盤的銷售信息，都將在統一的網絡平臺上公開。
《通知》還規定，在2011年1月1日前已取得《商品房預售許可證》的開發項目，各房地產企業務必在2011年4月30日前，盡快完成已簽訂商品房購銷合同的網上備案工作，2011年5月1日起，所有項目均進入網簽系統。
7層以下封頂才發預售證
從今年1月1日起，7層以下商品房封頂才發預售證，7層以上商品房也必須完成7層以上的建設才能發預售證。
昆明市住房和城鄉建設局日前也下發通知，明令嚴查房地產開發企業工作人員和房地產經紀機構等“內部人員”參與預售商品房的投機炒作行為，遏制變相投機炒作期房行為。本報記者 楊春雁
11種情形可辦理合同備案注銷手續
一、購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，經有關部門認定的；
二、開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定的；
三、購房者辦理貸款手續未獲金融機構批準的；
四、購房者因出國留學或定居，工作調出本地的；
五、購房者自身或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金的；
六、因購房者發生繼承的；
七、因購房者發生離異的；
八、直系親屬之間變更的；
九、經法院、仲裁機構判決或裁定給第三人的；
十、購房者在所購項目中另換購商品房的；
十一、符合購房合同中所附解除條件的。 |
