先是因“系統(tǒng)維修”停止所有數(shù)據(jù)更新17天，接著是系統(tǒng)重新上線后只見日成交量，不見日成交均價(jià)。近來，一向在信息公開方面走在全省乃至全國(guó)前列的廈門“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)的種種“曖昧”舉動(dòng)引發(fā)各方關(guān)注。
一方面，對(duì)信息不對(duì)稱背后的房地產(chǎn)市場(chǎng)語境，普遍出現(xiàn)“調(diào)控不力”的質(zhì)疑聲；一方面，圍繞日成交均價(jià)突然中斷公布這一現(xiàn)象本身，也展開了有關(guān)公民知情權(quán)是否受到損害的激辯。
信息不完整的市場(chǎng)月報(bào)
每個(gè)月的最后一天，廈門本土房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)都會(huì)在第一時(shí)間發(fā)布本月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，其中，住宅成交總量與均價(jià)是統(tǒng)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)。然而，幾天前發(fā)布的11月市場(chǎng)月報(bào)卻有點(diǎn)特別——只有成交量，沒有成交均價(jià)，而所謂成交量也只是從11月16日至30日的不完整數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)不完整，緣于廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局下設(shè)的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)發(fā)生變更。10月30日起，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”因“系統(tǒng)維修”暫停更新數(shù)據(jù)，11月16日，系統(tǒng)重新上線，但原本每天更新的各樓盤日成交均價(jià)卻不再顯示。受此影響，其他注重?cái)?shù)據(jù)分析的房地產(chǎn)市場(chǎng)主體，如廈門房友網(wǎng)、新景祥機(jī)構(gòu)等已出的11月市場(chǎng)月報(bào)也都無一例外地打了“對(duì)折”——只能攫取半個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，與上月同期進(jìn)行對(duì)比分析。
不過，統(tǒng)計(jì)范疇打“對(duì)折”，受關(guān)注度卻絲毫沒有減弱。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)顯示，11月市場(chǎng)月報(bào)甫出，就吸引了1500多人次的瀏覽量，高于10月市場(chǎng)月報(bào)1300多人次的記錄。該網(wǎng)站編輯部主任史青霞認(rèn)為，正因房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)第一時(shí)間對(duì)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)“異變”予以關(guān)注，網(wǎng)友反而對(duì)不完整的信息額外敏感，這一份不完整的市場(chǎng)月報(bào)，也因此顯得格外意味深長(zhǎng)。
走在前列的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”
除了廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)，針對(duì)官方停止發(fā)布成交均價(jià)，廈房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)等房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站也先后發(fā)出“致網(wǎng)友”的相關(guān)告示。作為政府部門下設(shè)的官方網(wǎng)站，一次看似再平常不過的系統(tǒng)維護(hù)卻迅速受到廣泛關(guān)注，正是因?yàn)槿兆≌山涣颗c成交均價(jià)等數(shù)據(jù)，已經(jīng)成為這些房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站每天更新的重要內(nèi)容；而廈門“網(wǎng)上房地產(chǎn)”在信息公開度方面向來走在全省乃至全國(guó)前列，此次一反常態(tài)的“曖昧”舉動(dòng)，著實(shí)出人意料。
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，即廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，早在2005年6月便正式開通。該系統(tǒng)設(shè)計(jì)了數(shù)據(jù)自動(dòng)收集分析功能，可提供當(dāng)日成交均價(jià)、樓盤均價(jià)、未售套數(shù)等在內(nèi)的綜合數(shù)據(jù)；商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案是其主要功能之一，可實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約即時(shí)備案。
開通之初，該系統(tǒng)的透明度與便利性便獲得肯定——2005年8月，在建設(shè)部組織的全國(guó)40個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)工作驗(yàn)收檢查中被評(píng)為優(yōu)秀。在信息公開方面，廈門走在前列——福州2007年4月開始試行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和備案工作。
正如相關(guān)部門所希望，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)開通后5年來，基本實(shí)現(xiàn)了其“提高商品房交易的透明度，為房地產(chǎn)消費(fèi)、投資和政府決策提供更加全面的市場(chǎng)信息”這一初衷——在系統(tǒng)公布的基本信息基礎(chǔ)上，不僅廈門各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站相繼對(duì)市民最為關(guān)注的成交量和成交均價(jià)進(jìn)行即時(shí)轉(zhuǎn)載，以立丹行、新景祥、城市年輪、藍(lán)火等為代表的各大房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的分析也日漸活躍，助推了廈門房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展；老百姓的“知情權(quán)”更是得到了保障，基于實(shí)時(shí)更新的成交數(shù)據(jù)，網(wǎng)友先后發(fā)現(xiàn)了“7元買下460平方米商場(chǎng)”、“最低每平方米3500元的島內(nèi)超低價(jià)房交易”等市場(chǎng)“異象”，并引起媒體關(guān)注，最終推動(dòng)有關(guān)部門介入調(diào)查。
缺失信息的不止成交均價(jià)
每日成交均價(jià)的突然缺失，無疑讓廈門房地產(chǎn)信息公開度大打折扣。
如上所述，每到月末，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站以及各大房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)都會(huì)根據(jù)每日更新的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)作出月報(bào)，統(tǒng)計(jì)并公布月成交量以及成交均價(jià)，為市民購(gòu)房提供參考。
而關(guān)注廈門房地產(chǎn)的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)主體提供的最終數(shù)據(jù)，往往與在月中“姍姍來遲”的相關(guān)官方數(shù)據(jù)有所差距——以10月的數(shù)據(jù)為例，廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)公布的全市住宅成交數(shù)量是1643套，環(huán)比下跌3.41%，住宅均價(jià)11890元/平方米，環(huán)比上漲6.81%；而隨后由“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)則為商品住宅銷售2895套，銷售面積環(huán)比上升60%，銷售均價(jià)保持與9月持平的水平，為10145元/平方米。
兩組數(shù)據(jù)，成交量一跌一升，成交均價(jià)一升一跌，其間不排除有因統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)方式不同而導(dǎo)致的差距——房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的范圍為10月1日至29日(30、31日相關(guān)數(shù)據(jù)缺失)，官方統(tǒng)計(jì)的范圍則為9月26日至10月25日(月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)從上月26日至本月25日是“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的慣例)——雖然如此，購(gòu)房者卻大可根據(jù)需求自行參考不同數(shù)據(jù)并對(duì)市場(chǎng)做出自己的判斷。而如今，日成交均價(jià)的缺失，意味著購(gòu)房者今后只能看到最終由官方公布的一組月均成交均價(jià)數(shù)據(jù)，失去了多樣化的參考。
事實(shí)上，除了成交均價(jià)初顯“信息不對(duì)稱”的苗頭，成交量也頗有“霧里看花”之勢(shì)。
市民小張最近有點(diǎn)茫然。他看中島內(nèi)中心市區(qū)新開的一個(gè)樓盤，準(zhǔn)備出手購(gòu)買時(shí)，卻被告知該樓盤9成房源已被認(rèn)購(gòu)，因此挑不到滿意的戶型，而登錄“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)查看樓盤表，并未看到預(yù)示已售大半的一片“飄紅”，就連代表已認(rèn)購(gòu)的藍(lán)色標(biāo)志也十分稀疏，對(duì)此，售樓處的解釋是，基于各種原因，從房源認(rèn)購(gòu)到最終體現(xiàn)在官方網(wǎng)站上存在“必要”的時(shí)間差。聯(lián)系到自己親眼所見的開盤火爆情景以及“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)近期的“異變”，小張將信將疑卻難以求證。 |
