隨著哈市私家車(chē)保有量的快速攀升，車(chē)位“一位難求”已成為困擾各私家車(chē)主的難題之一，而由此帶來(lái)的高峰期小區(qū)道路擁堵、車(chē)輛亂停亂放、車(chē)輛刮蹭糾紛、車(chē)輛噪聲擾民以及物業(yè)糾紛等事件屢屢發(fā)生。昨天13時(shí)許，隨著小區(qū)車(chē)行通道出入口兩側(cè)機(jī)械欄桿的落下，哈市道里區(qū)海富康城小區(qū)開(kāi)始了我市住宅小區(qū)物業(yè)公司對(duì)公共區(qū)域停車(chē)實(shí)行收費(fèi)管理的“試驗(yàn)”。
哈爾濱日?qǐng)?bào)訊（（見(jiàn)習(xí)記者 郜天一 記者 劉述波））有限的空間和超額的車(chē)輛之間的矛盾，近年來(lái)在我市各住宅小區(qū)內(nèi)日益凸顯。在有5700多戶(hù)居民的海富康城小區(qū)內(nèi)，每天從傍晚開(kāi)始，數(shù)以千計(jì)的車(chē)輛陸續(xù)�？吭诘缆穬蓚�(cè)，給原本就不寬敞的小區(qū)道路留下了只夠一車(chē)通過(guò)的空間，上下班時(shí)間對(duì)向行駛的車(chē)輛隨時(shí)都會(huì)造成交通堵塞。
今年10月上旬，該小區(qū)物業(yè)管理單位希美物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)貼出公告：“本小區(qū)內(nèi)劃定車(chē)位，明確可停放車(chē)輛區(qū)域，免除業(yè)主尋位而停的煩惱。小區(qū)車(chē)輛停放于公共區(qū)域，占用了全體業(yè)主的共有空間（包括無(wú)車(chē)業(yè)主），應(yīng)繳納一定費(fèi)用，按照哈爾濱市物價(jià)局關(guān)于車(chē)輛停放的文件規(guī)定，小區(qū)內(nèi)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60―90元/月，本小區(qū)暫定60元/月、720元/年，另收藍(lán)牙卡工本費(fèi)100元/臺(tái)�！�
經(jīng)歷了一個(gè)多月的物業(yè)公司劃停車(chē)位、業(yè)主排隊(duì)交錢(qián)選車(chē)位，昨天13時(shí)許，隨著小區(qū)車(chē)行通道出入口兩側(cè)機(jī)械欄桿的落下，海富康城開(kāi)始了我市住宅小區(qū)物業(yè)公司對(duì)公共區(qū)域停車(chē)實(shí)行收費(fèi)管理的“試驗(yàn)”。
公共車(chē)位，小區(qū)業(yè)主“聚焦”收費(fèi)權(quán)
據(jù)了解，從希美物業(yè)貼出停車(chē)收費(fèi)公告，到業(yè)主排隊(duì)選車(chē)位，再到昨天開(kāi)始試行按位停車(chē)，小區(qū)內(nèi)“物業(yè)是否有權(quán)收業(yè)主停車(chē)費(fèi)”、“沒(méi)得到車(chē)位的業(yè)主該往哪兒停車(chē)”始終是人們議論的焦點(diǎn)。
希美物業(yè)在公告中提出的向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的地方，是小區(qū)業(yè)主共有的道路。《物權(quán)法》第74條規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有�！奔t旗律師事務(wù)所趙海軍律師對(duì)此的解釋是，小區(qū)道路變?yōu)橥＼?chē)位，其所有權(quán)歸業(yè)主共同所有。
那么，對(duì)業(yè)主共同所有的小區(qū)道路上的停車(chē)位，物業(yè)管理部門(mén)是否有權(quán)利收費(fèi)？
趙海軍告訴記者，2009年4月1日起執(zhí)行的《哈爾濱市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》第二十四條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
對(duì)此，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的希美物業(yè)公司海富康城物業(yè)管理處的高經(jīng)理表示，由于海富康城小區(qū)到現(xiàn)在還未成立業(yè)主委員會(huì)，因此，該公司通過(guò)向小區(qū)居民發(fā)放業(yè)主意見(jiàn)反饋表的形式，征得了近70%的業(yè)主同意租賃車(chē)位。但記者在采訪中仍有部分居民表示，從未填寫(xiě)過(guò)該反饋表，更不知道這70%的業(yè)主都是哪些人。很多業(yè)主不明白，為啥回到“自家”院內(nèi)停車(chē)還要收費(fèi)？
收費(fèi)管理，打通消防通道的“無(wú)奈”之舉
昨天中午，記者來(lái)到海富康城小區(qū)。一進(jìn)小區(qū)大門(mén)就看到了主干道的一側(cè)用黃色的油漆劃著一個(gè)個(gè)車(chē)位。通過(guò)該小區(qū)每個(gè)單元門(mén)上張貼的《公告》，記者了解到，該小區(qū)車(chē)位選號(hào)已從10月16日正式開(kāi)始，按照樓棟的順序選擇車(chē)位，并通過(guò)“戶(hù)主優(yōu)先，一戶(hù)一車(chē)，先到者得，相鄰者得，車(chē)適者得”的原則分配車(chē)位，外來(lái)車(chē)輛及長(zhǎng)期停放的“死車(chē)”一律清出，各出入口設(shè)置限高裝置，禁止大中型車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，選定車(chē)位的業(yè)主需每年交納720元的停車(chē)費(fèi)以及100元的藍(lán)牙卡費(fèi)，持藍(lán)牙卡進(jìn)入小區(qū)。沒(méi)有選定車(chē)位的業(yè)主車(chē)輛不許進(jìn)入小區(qū)。
據(jù)希美物業(yè)公司海富康城物業(yè)處高經(jīng)理介紹，從2005年入住以來(lái)，5年時(shí)間小區(qū)車(chē)輛增加了10余倍，僅露天存放車(chē)輛就高達(dá)1300余輛，車(chē)輛停放亂象叢生，草坪上、主干道上，就連消防通道上也被車(chē)輛堵得水泄不通，停車(chē)難、停車(chē)亂已成為該小區(qū)的頑癥，同時(shí)也埋下了嚴(yán)重的消防隱患，極大地影響了廣大業(yè)主的正常生活。為了解決有限空間和超額車(chē)輛間的矛盾，必須規(guī)范停車(chē)。目前，小區(qū)內(nèi)已劃出1000余個(gè)車(chē)位，并已全部分配完畢。對(duì)于少部分安置不了的車(chē)輛，他們正想辦法解決。
在此居住的業(yè)主們告訴記者，自從物業(yè)公司張貼了小區(qū)車(chē)位選號(hào)的《公告》后，有車(chē)業(yè)主們都非常緊張，擔(dān)心車(chē)輛過(guò)多車(chē)位過(guò)少，選不到合適車(chē)位。于是，大家都提前來(lái)排隊(duì)選號(hào)，有的業(yè)主甚至提前一天熬夜排隊(duì)或花錢(qián)雇人排隊(duì)。由于車(chē)位有限，仍有部分車(chē)主最終未能獲得車(chē)位。而對(duì)于家有兩輛車(chē)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，此次更是僅能領(lǐng)到一個(gè)車(chē)位。“看來(lái)，今后我家的一輛車(chē)只能露宿街頭了�！睒I(yè)主薛女士無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。
劃位收費(fèi)，解決小區(qū)停車(chē)難的理想路徑？
對(duì)于海富康城一期的大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，2005年剛剛?cè)霊?hù)時(shí)的小區(qū)交通管理狀況至今仍記憶猶新。業(yè)主張先生告訴記者，由于小區(qū)物業(yè)在最初時(shí)就采取了單向通行的方式進(jìn)行管理，加上當(dāng)時(shí)的保安非常負(fù)責(zé)，所以在最初的一段日子里，整個(gè)小區(qū)井然有序。然而，隨著時(shí)間的推移，張先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的交通越來(lái)越糟糕，而且有一次他在出口被堵了1個(gè)多小時(shí)后，向大門(mén)的保安詢(xún)問(wèn)為什么不對(duì)從出口逆行駛?cè)氲能?chē)輛進(jìn)行管理時(shí)，得到的回答是：“我只是保安，不負(fù)責(zé)交通管理�！�
對(duì)此，高經(jīng)理表示，近年來(lái)，部分業(yè)主以電子單元門(mén)年久失修、路燈損壞嚴(yán)重以及大車(chē)軋損路面等問(wèn)題為理由拒交物業(yè)費(fèi)，使整個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收繳率不到50%，物業(yè)的正常支出難以保障。而且部分駛?cè)胄^(qū)的駕駛員，為圖近路紛紛采取逆行的方式，盡管保安曾多次出面制止，但在遭遇多次辱罵、恐嚇甚至動(dòng)手等情況后，保安們最終不得不放棄勸阻。另外，此次收取的停車(chē)費(fèi)用屬小區(qū)全體業(yè)主共有，將用于小區(qū)除物業(yè)費(fèi)應(yīng)負(fù)擔(dān)之外的各項(xiàng)建設(shè)，如出入口設(shè)置藍(lán)牙門(mén)禁卡系統(tǒng)、安裝遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng)、打通防火通道、改造空地為停車(chē)場(chǎng)、劃定停車(chē)位線、辦理公共責(zé)任險(xiǎn)等。這些費(fèi)用的支出，待明年年末將在小區(qū)內(nèi)公示。小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，物業(yè)公司將移交費(fèi)用使用權(quán)。
面對(duì)小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)新規(guī)，不少業(yè)主表示，劃出車(chē)位讓出防火通道是件好事，但物業(yè)如果不收費(fèi)就一定管不好嗎？有的小區(qū)在停車(chē)位緊張時(shí)，曾采取讓業(yè)主在車(chē)內(nèi)留下聯(lián)系方式，以便他人及時(shí)聯(lián)系等一些人性化的舉措，大大地緩解了停車(chē)緊張的現(xiàn)象，這主要體現(xiàn)出物業(yè)公司的管理能力和責(zé)任心。
昨天13時(shí)許，記者在海富康城小區(qū)的出入口看到，兩側(cè)的大門(mén)均已安裝了限高桿和停車(chē)桿并全部投用，20余名保安在入口處維持秩序。在隨后的1個(gè)多小時(shí)內(nèi)，部分沒(méi)有辦卡的業(yè)主車(chē)輛或外來(lái)車(chē)輛被保安攔在了大門(mén)外…… |
