嚴格來說，房地產和婚姻，應該是兩個毫無關聯的名詞，房地產屬于經濟范疇，而婚姻則屬于社會學范疇，把兩個看似不相干的學科胡謅在一起，是因為地產和婚姻有很多相似點，有互相借鑒的地方。
要想了解房地產婚姻學。首先，我們得搞明白婚姻中的雙方當事人是誰，從房地產內部來看，房地產是由資本合作、工程合作、銷售合作、物業管理合作等建立起來的合作關系的甲乙雙方，可以看作是婚姻的雙方。走出房地產圈，開發商和買房人、開發商和媒體、開發商和政府機構等等也都可以看作婚姻中的“男”和“女”。其中，開發商和購房人的“婚姻”關系尤為引人關注。
在婚姻事實形成之前，必然會有戀愛的過程。應該說，開發商和購房人都算是大齡青年了，開發商急著賺錢、回籠資金；購房者急需住房，雙方都迫切需要進入婚姻的圍城因此，戀愛時間都不會太長。在這場戀愛短跑中，有甜蜜亦會有痛苦，有汗水亦會有喜悅。這對戀人中，購房者更多的時候充當男人的角色。因為當今社會男女比例嚴重失衡(男多于女)，反映在樓市之中，當然是求大于供。看看這個男人(購房人)今天東邊相親，明天西邊約會，忙的不亦樂乎。有沒有媒婆呢？答案當然是肯定的，廣告投放的媒體就是那個能說會道的媒婆。但，既然戀愛，那么這場婚姻就會有不確定因素，可能成功進入婚姻的殿堂也可能最后不歡而散。
從法律的角度來看，男女婚姻的事實依據就是結婚證。而購房者獲得房子自主權的依據就是房產證和土地證。所不同的是，前者是由民政局頒發的，后者為房產局頒發。整個過程從交定金(訂婚)、辦結婚證(房產、土地證)到結婚設宴(交房)，這段婚姻坎坷不平。結婚在男人(購房人)看來，就是一場賭博。為什么說賭博呢？一是戀愛時間短，容易被“女友”漂亮的外表蒙蔽；第二，社會風氣不好，普遍反映女人(開發商)用化妝品和甜言蜜語迷惑“男人”。而且這場婚姻危機四伏，騙婚、欺詐、紅杏出墻、一女二嫁、離婚等現象此起彼伏。盡管這樣，即使發昏也必須結婚，為什么呢？一是情感歸屬，男人(購房人)有家了，不再漂泊了，女人(開發商)房賣了，賺錢了；二是生理需求，男人(購房人)和女人(開發商)都需要刺激，都需要舒服的生活；三是社會責任，只有結婚生子才能促進社會可持續性發展和經濟的繁榮。
記得一個朋友跟我說，人和人之間的關系就是交易。這句話用在地產婚姻上也很形象。男人(購房人)付出了情感、金錢，女人(開發商)付出了美貌和房子，雙方的結婚就是一種交易。若婚姻美滿，雙方付出的成本就小一點，倘若婚姻不幸福，就會引發糾紛、家庭矛盾，甚至離婚，這樣雙方付出的成本就會多一點。如果雙方不努力尋求改變，那就有點審美疲勞了。
男女未婚同居現象在這種婚姻關系里同樣存在。很多男人(購房人)和女人(開發商)同居很久也拿不到結婚證(房產證)，那么這種所謂的“婚姻”就相當危險了。
婚姻就是圍城，城里面的人想出來，城外面的人想進去。可是在今天，想進城不容易，想出城也更難了… |
