在西二環(huán)邊的一棟居民樓里，有這樣一套房子：客廳得一年四季開著燈，要不然屋里就黑乎乎的，啥也看不清楚。
客廳南側(cè)兩米多寬的大窗戶只是個擺設(shè)，無論陽光是直射還是斜射，永遠也照不進這間屋子。因為窗外有一堵“倒U字形”的圍墻，高11.25米，結(jié)結(jié)實實地罩住了這扇面向南側(cè)的窗戶。
這棟居民樓位于廣安門外達官營，名叫遠見名苑小區(qū)4號樓。這套單元房是307室，樓上的407室也是同樣的情形。
307室、407室的業(yè)主均表示，為討要采光、通風(fēng)權(quán)，他們已多次與開發(fā)商——北京裕泰達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行交涉，但一直沒有結(jié)果。他們也已將此事反映至市規(guī)劃委，市規(guī)劃委建議他們與建設(shè)單位協(xié)商解決或依法主張民事權(quán)利。
一套缺乏采光的問題房
4月13日，一個陽光燦爛的日子，記者來到遠見名苑小區(qū)4號樓307室。當時是下午兩點，正是一天中光照最強的時候，可客廳里仍然開著燈。該戶業(yè)主席女士做了個關(guān)燈的演示：“啪”的一聲，屋里就黑了下來，恍惚間僅能瞅見對面的人影。至于坐在明亮的客廳里讀書看報，對這一家人來說，只能是奢望了。
據(jù)席女士介紹，2005年8月，她因白廣路平房拆遷，通過一家中介公司買下了這套房子。“當時我是第一次買房，再加上因為拆遷很著急，壓根沒想到這是一套缺乏采光的問題房。”
記者在席女士家的房產(chǎn)證上看到，該房屋按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理，面積為75.03平方米。現(xiàn)在，席女士一家人住進這套房子已經(jīng)快5年了，她越來越覺得這套房子的采光、通風(fēng)都成問題。“不住不知道，只能住進來才能體會到。”
307室的客廳窗外，罩著一堵“倒U字形”的圍墻，距窗戶1.5米，長約2.8米、高11.25米，而且還封了頂。同樣被堵住陽光的還有樓上的407室。據(jù)北京市規(guī)劃委宣武分局建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件Q-86顯示，這堵圍墻屬于4號樓的裙房，屬商業(yè)性質(zhì)。該裙房建筑規(guī)模6667.8平方米，地上3層、地下1層，總造價1466.92萬元。建設(shè)單位是北京裕泰達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同時，這家公司也是遠見名苑小區(qū)4號樓的開發(fā)商。
一套房分割成兩套賣
2008年初，307室的席女士與407室的業(yè)主李女士一同找到了市規(guī)劃委宣武分局反映此事。得到的答復(fù)是：該小區(qū)4號樓裙房符合《建設(shè)規(guī)劃許可證》的內(nèi)容，不屬于違法建設(shè)。
同年5月，席女士和李女士又找到了市規(guī)劃委，要求復(fù)查該樓房“采光、通風(fēng)”的問題。6月12日，市規(guī)劃委回復(fù)稱：經(jīng)核查檔案，4號住宅樓東南角為一套住房，設(shè)有東窗，滿足相關(guān)法規(guī)要求；設(shè)計圖紙經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格；在規(guī)劃驗收之后，建設(shè)單位將其分割成兩套住房。
據(jù)席女士介紹，這份回復(fù)表明，307室與毗鄰的306室在規(guī)劃時原本是一套房屋，本可以通過東側(cè)的窗戶采光。但在規(guī)劃驗收之后，開發(fā)商將其分割為兩套房屋出售。這樣一來，306室的采光未受影響，但307室卻因為東面打了隔斷，失去了東側(cè)的陽光。再加上南側(cè)也被墻堵著，沒有陽光，客廳整個變成一個黑屋子。
客戶經(jīng)理稱“不清楚”
昨天下午，記者隨席女士、李女士找到遠見名苑小區(qū)售樓處。一名男工作人員表示，他們屬于委托銷售房屋，與開發(fā)商——北京裕泰達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不是同一家公司。
記者隨后又找到該開發(fā)商的辦公地點，位于廣安門內(nèi)的祥龍商務(wù)大廈。北京裕泰達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營部一名汪姓工作人員表示，經(jīng)理不在，建議找客戶服務(wù)部咨詢。
對于307室、407室采光權(quán)的問題，該公司客戶服務(wù)部高經(jīng)理向記者表示，他“不清楚這個情況，了解情況后再處理”。
算賬
侵犯采光權(quán)該如何賠償
所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準。
《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2條規(guī)定，住宅間距， 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)， 綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準。
近年來，因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進行了明文規(guī)定。《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
目前，就侵犯采光權(quán)還沒有統(tǒng)一的賠償標準。由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。（楚貴峰）
|
