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成都二手房優惠或取消 供應充足年底前買房劃算

2009-10-26
 
隨著年底越來越近，今年開始實施為期一年的稅費減免、利率七折等二手房購房優惠措施將面臨結束。有專家認為，在目前房價高不可攀的情況下，作為去年救市政策的代表，購房優惠措施存廢將對未來政策走向有著借鑒意義，到期自動解除優惠的可能性極大。

　　就這一政策存廢的預測將會給成都二手房交易市場帶來哪些改變，記者近日采訪了相關行業的負責人，并對成都市二手房交易中心的一些購房者進行了走訪調查。

　　【現場篇】

　　優惠政策或將取消，買的賣的都心“動”起來

　　近日，記者走訪了成都市二手房交易中心。在隨機采訪中，記者發現，大多數決定購買二手房的市民對此優惠政策將取消的消息都有所耳聞，但當記者問到優惠政策的取消將會增加其多大的費用支出時，大多數購房者表示并不清楚。

　　據多數購房者反映，如果二手房的優惠政策將會在今年年底取消，那么他們還是會因此而考慮提前下單，進行二手房交易。

　　作為買方，該政策的取消將直接影響到購房者的實際費用支出。一位來選房的張先生就告訴記者，他跟妻子商量本來是想明年年初或者六七月份才決定買房的，但在聽到優惠政策今年年底前將很有可能會被取消的消息后，就有點坐不住了：“來交易中心，一來是為了看看有沒有合適的房源，二來也是想了解一下行情。因為我們買房是用來自住的，出于交通、配套環境和資金方面的考慮，我們選擇買二手房的可能性比較大，如果能夠選到合適的房源、趕在年底之前買房能節省一筆不小開支的話，還是會考慮馬上下單的。”

　　一位打算出售二手房的房東呂女士表示，“目前二手房市場的價格都已有所上漲，而近期市場又進入了量跌價漲的博弈觀望期，如果今年年底二手房的優惠政策將取消，那么她將很可能會增加將近2萬元的營業稅等費用開支，再加上明年二手房的市場行情還很難預料，趁現在市場價格不錯，還是會考慮在今年年底之前盡快出售房源”。

　　量跌價漲、市場博弈：今年年底是個坎

　　也有不少市民表示，盡管知道優惠政策將很有可能會取消，但考慮到目前房價有些偏高的情況，還是想再等等，看今年年底之前會不會有一波降價潮。今年年底是否會降價？年底二手房交易市場是否會出現“井噴”現象？一切都有待于市場博弈的進一步發展。

　　一位來看房的李先生表示，“市場博弈依舊在繼續，受市場觀望情緒的影響，再加上兩種不同的價格論者在市場博弈期口水戰的激烈爭辯，市場真的有些讓人看不懂了：想買房的似乎都在期待著‘量跌價漲’之后‘量價齊跌’的早日到來，但房價下跌是否會到來，似乎誰都沒有十足的把握”。

　　交易中心現場寥寥的咨詢及選房、購房人數，也正說明了這種市場博弈期觀望現象的繼續存在。

　　二手房源充裕、中介幫你算賬：年底前買房劃算

　　成都智宇中介公司經紀人江玲利給記者算了一筆賬：如果選擇在年底之前購買一套60多平米、位于金沙車站附近、總價41萬的房子，那么就可以享受到銀行的7折利率以及契稅返還32.5%的優惠政策，僅銀行方面，每個月便可省掉大約200元的利率支出費用。

　　據中原地產按揭部按揭經理楊小玉介紹，銀行7折的利率優惠政策對于購房者來講，還是具有一定吸引力的，尤其對于選擇中小戶型的購房者來說，二手房的優惠政策實施與否，差別還是比較明顯的。

　　楊小玉表示，“考慮到銀行方面的利潤和目前房價的情況，今年實施的二手房相關優惠政策將很有可能會被取消，如果還沿用7折利率優惠的話，銀行方面的利潤空間就會很小，因此取消的可能性會很大”。

　　據21世紀不動產一名經紀人介紹，受住房轉讓環節營業稅減免政策實行一年期限即將到來的影響，在房源方面，將會出現不少房東急于在年底之前出售房源，大量二手房源將進入市場進行交易。“目前，作為中介機構，房源數量充裕，可供挑選的房源也較之前有所增多。當購房者來咨詢選擇房源的時候，我們也會把二手房優惠政策將可能被取消的信息傳達給普通購房者，以便購房者能夠趕在年底之前實現成交”，該經紀人透露。
  

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