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金巖石：未來5年中國房價至少翻一番

2009-10-26
 
受三季度亮麗業績提振，地產股昨日表現強勁，中國建筑（601668）漲停，招商地產（000024）、金地集團（600383）均漲逾5%，萬科A（000002）漲3.82%。

　　“地產板塊整體強勢有部分原因是由于中國建筑的強勢漲停。

　　”華西證券分析師司雯說，作為中國最大的建筑房地產綜合企業集團，中國建筑上市以后一路走低，其昨日異軍突起的走勢無疑提振了相關個股走勢。而房地產板塊走勢近期整體落后于大盤，其前期較為充分的調整為板塊走強做了鋪墊。

　　司雯還提到，人民幣近日連續升值，創下5個月的新高，以人民幣作價的地產價格自然也會上升。

　　此外，證監會表示，上市公司前三季盈利比二季度強勁上升。司雯注意到，不少地產股業績預增。

　　金地集團昨日公布，公司9月份銷售金額比去年同期（下稱同比）增長近六成，1-9月的銷售金額則同比增長超過九成。同一天，中國建筑公告，公司1-9月建筑業累計新簽合同額同比增長兩成，房地產業累計銷售額同比增長超過八成。

　　另外，易居房地產研究院13日公布的數據顯示，9月份北京新盤豪宅項目成交金額逾60億元。而據業內權威報告估算，今年3月份以來，北京總價400萬元以上的新建和存量豪宅成交金額超過1100億元；不僅北京豪宅市場井噴，上海豪宅市場更是向10萬元/平方米進軍。

　　“這些說明房地產行業的業績仍將保持增長。”萬國測評認為，不僅從銷售數據，從目前已經預告三季度業績增長的上市公司來看，房地產企業是較為明確的利潤增長板塊。同時，8月份新房開工面積增長迅速，這也將在明年體現收益。

　　萬國測評進一步指出，美元的走低也支撐了銀行、資源和房地產等板塊走高。

　　萬國測評建議，可在第三季度業績公告大幅增長或今年有業績承諾的公司，以及受益房地產行業復蘇、房建業務量增長或產業鏈延伸至房屋銷售的建筑企業中，關注房地產業務利潤貢獻率較高、具有明顯成本優勢的建設類公司。 		 

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