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四季度樓市將進入高位調整期 明年繼續向上發展

2009-10-26
 
最近各個研究機構的統計報告可以看出，最近一周左右的時間內，房地產市場出現了意料之外的“量價齊漲”現象。雖然記者采訪的幾位行業研究員普遍認為這只是一個短暫的現象，尤其是在央行發布通脹預期加強，通脹將納入治理重點的消息后，房地產市場會可能會進入一個高位調整期，但他們也表示是從長期來看房地產市場仍然向好，經過今年年底的調整，明年房地產會繼續向上發展。

　　長城證券房地產行業研究員表示，從今年的房地產市場的走勢來看，回暖情況超出預期，“十一”之后還出現了“量價齊漲”的局面，但這種局面是短暫的，在目前通脹預期加強的情況下，相應的，信貸緊縮的預期也會加強。加上11、12月也是房地產銷售的淡季，房地產市場可能會進入一個高位盤整期，不過到了明年，情況會繼續向好。

　　國信證券行業研究員也持相同看法。他表示在9月、10月的旺季，房地產市場出現“價漲量跌”的情況。因為知道市場的剛性需求大，所以地產商的房子不愁賣，加上信貸的寬松極大程度上緩解了開發企業的暫時困難。因此房價一直居高不下。但面對高昂的房價，消費者觀望的情緒濃厚。之后，消費者等待降價無望的情況下，又擔心房價會更高，只能“無奈出手”。因此，節后出現了“量價齊漲”的局面。現在，通脹預期加強，市場可能會進入盤整期。但也不排除一部分避險資金會逆流而行的可能，這與前段時間記者了解到的情況相符，一些人選擇在這樣的時機買房。

　　相比2008年的慘淡情況，房地產市場2009年的回暖速度出人意料。今年年初，樓市出現“小陽春”，很多城市的房價回升上漲，一些地區的成交量甚至創下了歷史新高。據日前國家統計局發布的數據顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比上漲44.8%。甚至有業內人士估計，今年的銷售面積將有望超過2007年的歷史峰值，再創歷史新高。

　　受銷量表現良好的帶動，房價持續上漲。而隨后，開發商大舉拿地，各地“地王”頻現，成交記錄多次刷新，房價也隨之繼續上升。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。今年以來，環比漲幅首次下降。

　　雖然在傳統的“金九銀十”旺季，一線城市(京滬深等)初現“價漲量跌”的趨勢。但在十一長假過后，全國樓市整體成交量漲勢迅猛，價格也呈現整體上漲的態勢。第一創業最近的一份研究報告顯示，10月的第三周，上海房屋銷售成交7626套，環比上44.49%，成交量再次上升至年初以來高位；同比增166.92%。北京期房成交3059套，環比上升23.95%，同比升54.34%。深圳成交1873套，環比上升43.52%；同比上升92.89%，成交量再次恢復至反彈以來高位。價格方面，一線城市整體均價環比上漲9.8%；二線城市房價環比上漲1.7%。房地產市場出現了“量價齊漲”的現象，市場的火爆程度大大超出了預期。		  

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