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北京四環(huán)內(nèi)房市均價(jià)直逼2萬 是否出現(xiàn)拐點(diǎn)尚需觀察

2009-10-23
 
從北京市統(tǒng)計(jì)局獲悉，1-3季度，全市銷售商品房1593.6萬平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍，比2007年同期增長(zhǎng)13.4%；其中銷售商品住宅1301.4萬平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，比2007年同期增長(zhǎng)14%。

　　四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房均價(jià)為19109元/平方米，四至五環(huán)路為17205元/平方米，五至六環(huán)路為9980元/平方米，六環(huán)路以外為7878元/平方米，分別比上半年上漲2226元/平方米、1457元/平方米、684元/平方米和275元/平方米。

　　隨著住宅銷售市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，銷量卻出現(xiàn)下滑。10月22日，北京統(tǒng)計(jì)局公布前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)稱，9月份北京市住宅銷售面積為118.6萬平方米，比8月份下降29.6%，比7月份下降29.7%。9月份住宅銷售套數(shù)為0.9萬套，比8月份減少37.4%，成交量達(dá)到今年3月以來的最低值。

　　住宅銷量大減的原因在于供應(yīng)量大減，今年1-9月份，北京新房開工量為1169.1萬平方米，同比下降22.4%。民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》稱，今年1月份，北京樓市去庫(kù)存需要約24個(gè)月（按照月均銷售1.2萬套計(jì)算），而到今年9月底，樓市庫(kù)存已經(jīng)只夠5個(gè)月的銷量。北京市住建委給北京樓市庫(kù)存設(shè)定的最低預(yù)警線是10萬套，目前不但已經(jīng)跌破，而且呈繼續(xù)快速下降的態(tài)勢(shì)。

　　專家表示，從銷售規(guī)律看，每年的二季度應(yīng)該是銷售最高點(diǎn)，三季度相對(duì)要低一些。雖然9月銷量環(huán)比下降近3成，但同比上升幅度依然很大。對(duì)于今年四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)和銷量走勢(shì)，專家表示，要觀察房市拐點(diǎn)是否來臨，需要結(jié)合至少三個(gè)月的數(shù)據(jù)才能得出結(jié)論。
  

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