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買房未簽合同法院判購房無效

2009-10-22
 
張先生交納了全部房款購買期房，但未與開發商簽訂購房合同。張先生死亡后，其繼承人起訴要求開發商繼續履行合同，為自己辦理產權登記手續。記者昨天從門頭溝法院獲悉，法院一審認定僅支付房款未簽訂合同屬于無效購房行為，判決駁回了原告的訴訟請求。

　　2000年，張先生向某開發商交付20萬元轉賬支票用于購房。開發商給張先生開具專用發票一張，發票內容為:預收某小區房款。雙方未簽訂商品房預售合同。此后，張先生陸續付清房款，但雙方一直沒有簽訂商品房買賣合同。

　　2005年，張先生因車禍身亡。張先生的繼承人根據開發商開具的發票訴至門頭溝法院，要求開發商交付房屋，并辦理產權登記手續。此時，開發商已將訴爭房屋賣與他人，并辦理了過戶手續。

　　法院經審理認為，房屋買賣是房產轉讓的一種形式，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協議，且協議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。但本案中，雙方未簽訂任何書面合同，所以雙方也沒有形成買賣關系。法院判決駁回原告的訴訟請求。		  

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