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購房者認為晚交房開發商稱提前了 一紙合同起爭執

2009-10-22
 
劉先生與開發商簽合同定于今年8月18日交房，但實際交房時間卻延至12月5日。開發商解釋，合同中明確約定：如遇節日、慶典、中高考和雨天等非所能控制因素，交房時間可順延，他們沒有違反合同，因此不付違約金。劉先生不解：難道節日、小雨天也能成為延期交房的理由嗎？

　　12月13日上午，劉先生向記者介紹說，2006年11月28日，他在南寧市青秀區佛子嶺6號的金溪園小區購買了一套房。購房合同上注明交房的日期為2007年8月18日，但直到2007年12月5日開發商才通知他領房。他認為，對方沒有按時交房，應按合同約定，向他支付房價萬分之一的違約金。但開發商以非所能控制因素作為延遲交房的理由，表示如果按這些因素推算，交房時間已經算是提前了。

　　記者看到，劉先生與開發商簽訂的合同，是國家規定的示范合同，但該合同第八條涉及的交付期限，新增了內容：如遇其他非甲方所能控制因素（節日、慶典、停水、停電、交通管制及疫情等），以及雨天、臺風等特殊原因，不另行告知，交房時間順延。而另一份由氣象部門提供的資料顯示，將大、中、小雨等因素疊加起來的天數達53天，再加其他因素的天數，超過200多天，這樣算來交房沒有延期。對此，劉先生表示，他購房時，該樓房已封頂，難道下小雨也影響施工進程？節假日、高考、中考難道不可預見？

　　廣西向南居房地產開發有限公司的杜經理表示，合同中明確約定，如遇特殊原因，比如“兩會一節”、雨天等情況，交付時間順延，因為這些是開發商不能控制的。雖然，這些內容是在示范合同的基礎上增加的，但業主既然簽訂了合同，就說明他認可了合同中的條款，就應該遵守約定。此外，該項目是與單位合作開發的，原來就簽有一份框架協議，新增加的條款也是沿用了框架協議中的一些約定。

　　記者向房產管理部門咨詢，一名工作人員答復說，在國家的示范商品房買賣合同中，有些條款留有一些空白，開發商與購房者可自行協定，增加相應條款。在合同登記備案時，房產管理部門沒有義務和權利對合同中的條款進行審核。至于節日、中考、高考等因素，雖然每年的時間都差不多，但還是有一定差別，比如有可能出現該段時間不允許施工或交通管制等情況。此外，合同中對雨天的約定是不夠明確的，具體是指大雨、暴雨還是小雨并不清楚，如買賣雙方都有異議，就需互相協商或通過法院解決。

　　南寧某律師事務所黃國權律師表示，合同法中規定，對格式條款的理解發生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。所以，他認為，對合同中雨天的理解，應傾向于狹義理解，即它不包括中雨、小雨，應指不可抗拒的暴雨或特大暴雨。		  

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