“明年一季度北京房價存在小幅調整可能，特別是個別項目、局部區域價格可能會小幅下調。”在近日舉行的“2009中國房山長陽城市建設模式研討會”上，萬科地產副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示。
作為北京房地產市場的資深從業者，毛大慶對樓市走向的準確判斷歷來受到業界關注。樓市近幾個月來的“價漲量跌”與10月份新入市樓盤頻頻打折引起了毛大慶的注意。
“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價格猛沖之后，樓市吸納能力會有所喘息。”毛大慶表示，北京樓市將呈現“平穩發展-小幅調整-平穩發展-小幅調整”的局面，“小幅波動將成為樓市常態。”
對于北京樓市的未來，毛大慶依舊長期看好，“奧運會后的北京進入‘壯年’發展階段，這為北京樓市提供了足夠的上升空間。明年春天過后，北京樓市將迎來新一輪小幅上揚期。”
而萬科在北京的步伐今年也明顯加快，9月份，北京萬科斥巨資在房山長陽鎮接連拿下兩塊土地。“長陽鎮特有的城市建設模式讓萬科看重。”曾幫助長陽鎮做區域規劃的北京大岳咨詢公司總監李偉表示，“長陽鎮引入系統工程學制定的投融資規劃，很好地解決了村民拆遷、教育配套、市政建設、資源不均衡等開發商的隱性風險。”
“如此大的決策是一個科學推導的結果。”毛大慶給北京晨報記者的一份研究資料顯示，“從目前五環至六環之間的房價比較看，西北區域價格每平方米18440元，東北區域價格是14000元，東南區域的價格為13000元，而長陽地塊所處的西南區域價格只有8000元，尚具升值空間。”
毛大慶表示，年內萬科將繼續拿地，包括房山區，也會考慮CBD東擴區域，不過不會有明確的市區或郊區導向，只要與城市發展大趨勢相吻合，公司就會考慮。
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