房企融資額巨大融資潮導致房價螺旋式上升
內地房企“扎堆”香港股市
融資潮后將是買地潮 可能進一步推高房價
盡管包括華南城、恒盛地產(chǎn)在內的地產(chǎn)公司都在香港上市第一天面臨跌破發(fā)行價的尷尬局面,但內地開發(fā)商的上市熱情依然高漲。
行業(yè)人士表示,大規(guī)模的資金需求是內地開發(fā)商尋求上市的主要驅動力,而房企融資后,會把大量的資金用于搶購土地,勢必會進一步推高房價。
四地產(chǎn)商本周招股
內地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮。恒大地產(chǎn)、深圳卓越、明發(fā)集團以及禹洲地產(chǎn)等四家企業(yè)近期啟動招股程序,總募資額逾200億元,預計下月扎堆上市(見表)。
值得注意的是,雖然此前內地房企寶龍地產(chǎn)在香港公開發(fā)售認購不足,讓市場對近期即將在港發(fā)售的開發(fā)商有些擔心。不過,消息人士透露,日前在港公開路演的恒大地產(chǎn)反應不錯,香港首富李嘉誠更是以長實名義認購過億美元。
大規(guī)模的資金需求是內地開發(fā)商尋求上市的主要驅動力。據(jù)一位資深地產(chǎn)行業(yè)分析師分析,今年由于行業(yè)快速復蘇,房地產(chǎn)公司擴張欲望急迫,繼續(xù)圈地需要更多的資金支持,上市便是最好的融資方式。
資金主要用于買地
從目前來看,上市房企拿到錢后便積極投入到“圈地運動”中。例如,恒盛地產(chǎn)10月2日在香港聯(lián)合交易所掛牌交易,13日就宣布將收購兩幅位于天津的土地,交易總價約8.49億元人民幣。
而深圳卓越的招股文件也明確表示,將把集資所得的近50%用于收購土地。恒大地產(chǎn)表示,融資所得的資金將被用于現(xiàn)有項目的融資、增加土地儲備等。
聯(lián)合證券分析師在接受記者采訪時表示,在信貸增量明顯下降的預期下,從資本市場直接融資將進一步補充房地產(chǎn)企業(yè)的資金儲備,但房企大量買地的結果則可能會進一步推高地價和房價,“在房地產(chǎn)市場供應相對偏緊、房企資金無憂的情況下,房價被繼續(xù)推高的可能性越來越大。”
■ 內地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮,總募資額逾200億元。
■ 房企融資后把大量的資金用于搶購土地,勢必進一步推高房價。
眾多房企為何集體在港上市?聯(lián)合證券市場人士對記者表示,相對于香港而言,A股IPO沒有那么容易。“A股圈錢后,管理層可能會對資金用途進行監(jiān)管或限制,而在香港就不存在。”
另外,據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道,正當房企對IPO熱情似火之際,多位消息人士透露證監(jiān)會醞釀將房地產(chǎn)融資相關土地核查文件征求國土資源部意見,如不合規(guī)則將會要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。有分析人士認為調控可能卷土重來。
如這一消息屬實,內地房企在A股上市將再添一道“關卡”,而選擇赴港融資的比例可能還會繼續(xù)增大。
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