兩年內(nèi)，房價都會在平穩(wěn)甚至緩慢的下降通道上。”昨天，全國政協(xié)委員、萬達集團董事長王健林在兩會小組討論席間接受本報記者采訪時表示，2009年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)看得很清楚了，就是“價跌量升”。
對于目前大家普遍關(guān)注的房價問題，王健林昨天對記者表示，房價不會有很大降幅，大概每年以3%-4%的幅度下降，因為房價有剛性的成本在托著。“很多購房者說房價沒有到他們心理價位”，“心理價位說法是錯誤的”，王健林認為，心理價位要符合市場價位。
王健林解釋稱，“房價環(huán)比在下行，下行幅度比較慢，并不是原來的房價在下降，而是大量新推盤入市都比預(yù)期有所降低，所以反映在房價統(tǒng)計表上的就是下降。”一旦這種趨勢態(tài)勢多了，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上每個月環(huán)比就會緩慢下降。
到底什么時候買房合適？王健林表示，“今年之內(nèi)購房比較合適。”他的理由是，今年房價還在調(diào)整期，還有很多存量房，是前幾年累積的。很多房產(chǎn)商為了化解存量，獲取現(xiàn)金流，采取打折策略。由于去年3季度以來，幾乎沒有開發(fā)商再拿新的地塊，所以很少有新開工的樓盤，“如果大家都不開工不買地，等存量房消化完，市場還會有個小高潮起來”。
王健林進一步表示，如果保障房政策跟不上，還是會有很多人擠到商品房市場，“我擔心房價會有報復(fù)性上漲。”他說，如果50%人去買保障房，商品房購買人少還可以，但是這個問題如果解決不好，房價則有新的上漲可能。
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